금감원 “해외부동산 대체투자 잔액 55.8조…위험 크지 않아”

국내 금융사들의 해외 부동산 투자가 대규모 손실로 이어지진 않을 것이라는 금융감독당국의 판단이 나왔다.

해외 부동산에 투자된 금액 가운데 손실 사유가 발생을 한 부분이 있지만, 내년 말까지 만기가 도래하는 투자금액 중 대부분은 가격이 급등하기 이전에 투입된 것이어서 가격 하락에 따른 위험이 크지 않다는 게 골자다.

10일 금융감독원은 “국내 금융회사가 해외 부동산에 투자한 규모는 총자산 6762.5조원의 0.8% 수준에 불과한 55.8조원으로 비중이 크지 않고, 금융회사의 손실 흡수 능력을 감안시 해외 부동산 대체투자 손실이 금융시스템에 미치는 영향은 제한적”이라고 설명했다.

금감원에 따르면 올 6월 말 기준 국내 금융회사가 투자한 부동산 가운데 (재간접 펀드 등 제외) 투자처가 명확히 분류되는 금액은 35조900억원이다. 이중 이자 미지급이나 LTV 조건 미달 등 명확한 손실사유가 발생한 부분은 약 1조3300억원(3.7%)으로 파악됐다.

그러나 금감원은 손실사유가 발생한 사업장의 경우에도 장기 임대계약 등 수익성 유지시 대출 조건조정 및 만기연장, 재구조화(대주 변경, 출자전환 등) 등을 통한 사업 정상화가 가능하고, 자산 매각 등 발생시 투자 순위에 따라 전액 또는 일부 투자금 회수 가능하다고 봤다.

금감원은 특히 “투자금 가운데 2024년말까지 만기도래하는 14조1000억원의 경우 해외 부동산 가격 급등 이전(2019년 이전)에 투자된 금액이 10조9000억원(77.3%)으로 대부분을 차지하고 있어 상대적으로 가격 하락 위험이 낮은 수준”이라고 했다.

금융당국은 해외 부동산 대체투자에 대해 개별 투자내역별로 밀착 점검하여 충분한 손실흡수능력 확충 유도 등 관리를 강화할 계획이라고 밝혔다.

또 금융권별 대체투자 모범규준의 이행상황을 점검해 금융회사의 내부통제 강화를 유도하고 리스크 요인에 대한 대응능력을 제고하겠다고 했다.