치솟는 1순위 청약 경쟁률 속 100% 추첨제 적용 ‘중대형’ 단지 눈길

고촌센트럴자이 조감도. GS건설 제공

올해 분양시장이 회복세를 보이며 중대형 단지가 높은 관심을 받고 있다. 전용면적(이하 전용) 85㎡ 초과 중대형 단지의 추첨제 비율이 100%인 만큼 치열해진 청약 시장에서 돌파구가 될 수 있기 때문이다.

8일 부동산R114 자료를 보면 올 8월 전국 분양 단지의 1순위 청약 평균 경쟁률은 20.77대 1로 올 1월 1순위 경쟁률(5.27대 1)보다 3배 이상 증가했다. 이에 고가점 청약 통장도 잇따라 등장하고 있다. 올 7월 부산시 남구 일원에서 분양한 ‘대연 디아이엘’의 전용 59㎡A 타입에서 최고 당첨 가점 80점이 나왔다. 같은 달 경기도 평택시 일원에서 분양한 ‘평택 고덕국제신도시 A-49블록 호반써밋 3차’의 전용 84㎡A 타입에서 최고 당첨 가점 83점이 나왔다. 상황이 이렇자 전용 85㎡ 초과 중대형 단지의 선호도가 높아지고 있다. 해당면적은 청약 시 100% 추첨제로 당첨자가 선정되는 만큼 가점이 낮은 수요자들의 당첨 가능성이 올라가기 때문이다.

실제로 25일 부동산R114 자료를 보면 올해 상반기(1~6월) 전국 전용 85㎡ 초과 중대형 단지의 1순위 청약 경쟁률은 10.14대 1이다. 동기간 전용면적 60~85㎡ 이하의 1순위 청약 경쟁률(6.84대 1)보다 높다. 이는 중소형 주택의 가점제 청약으로 가점이 낮은 수요자들이 중대형 단지로 몰렸기 때문으로 분석된다. 단지별로도 중대형 타입은 강세를 보이고 있다. 부동산R114 자료를 보면 올 7월 강원도 춘천시 일원에서 분양한 ‘춘천 레이크시티 아이파크’는 전용 138㎡가 104대 1로 단지 최고 경쟁률을 기록했다. 또한 올 6월 충청남도 아산시 일원에서 분양한 ‘힐스테이트 자이 아산센텀’은 전용 114㎡가 414대 1로 단지 최고 경쟁률을 기록했다.

중대형 타입은 큰 폭의 가격 상승도 보이고 있다. 25일 국토교통부 실거래가 시스템 자료를 보면 인천시 서구 일원의 ‘청라 SK VIEW(2011년 12월 입주)‘의 전용 128㎡은 올 8월 10억5000만원에 거래돼 올 4월(8억7000만원)보다 1억8000만원 올랐다. 또한 경기도 수원시 영통구 일원의 ’e편한세상 광교(2012년 12월 입주)’의 전용 100㎡은 올 7월 15억3000만원에 거래돼 올 1월(11억7000만원)보다 3억6000만원 올랐다. 업계 관계자는 “분양시장 회복세로 청약 경쟁이 심화되고 있어 추첨제 100%는 신규 단지를 노리는 수요자들에게 큰 메리트로 작용한다”라며 “청약 가점이 낮은 수요자들은 중대형 물량을 갖춘 신규 단지를 통해 전략적으로 내 집 마련을 계획할 필요가 있다”라고 전했다.

중대형 물량을 갖춘 신규 단지가 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 현대엔지니어링은 10월 경기도 수원시 권선구 서둔동 일원에 ’힐스테이트 수원파크포레‘를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 14층, 10개동, 전용면적 84~113㎡ 총 482가구로 조성된다. 이중 중대형 타입은 전용 113㎡ 195가구가 공급된다. 타입별로 현관과 복도 팬트리, 알파룸, 드레스룸 등을 도입해 수납공간과 공간활용성을 확대했다. 단지 내에는 다양한 조경시설을 비롯해 맘스스테이션, 어린이집 등의 커뮤니티도 들어선다. 지하철 1호선과 신분당선(2028년 예정)이 지나가는 화서역과 GTX-C(2028년 예정)·KTX·수인분당선·1호선이 지나가는 수원역이 인접해 있다.

포스코이앤씨는 10월 경기도 의정부시 의정부동 일원에 미군 공여지인 캠프 라과디아 도시개발사업을 통해 ’더샵 의정부역 링크시티‘를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 48층, 6개 동, 전용면적 84~165㎡ 총 1401가구 규모로 조성된다. 중대형 타입은 전용 112㎡ 339가구, 162㎡ 2세대, 165㎡ 2세대 등이 있다. 단지 내 커뮤니티 시설로는 피트니스, GX룸, 실내골프연습장(전 타석 스크린), 탁구장 등으로 구성된 스포츠존과 작은도서관, 키즈룸, 미팅룸, 오픈스터디룸, 프라이빗스터디룸 등 에듀·비즈니스 라운지가 조성될 예정이다. 1호선 의정부역을 도보로 이용 가능하며, 의정부 경전철역인 흥선역과도 인접해 있다.

GS건설은 10월 경기도 김포시 고촌읍 일원에 ’고촌센트럴자이‘를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 16층, 17개 동, 전용면적 63~105㎡, 총 1297 가구로 조성된다. 중대형 타입은 전용 105㎡ 161가구가 공급된다. 단지는 일부 세대에 알파룸, 현관 팬트리, 4Bay 등 특화설계가 적용되며 에너지 관리 시스템, 차세대 실내환기시스템 등 첨단 시스템을 갖췄다. 김포골드라인 지하철 고촌역을 비롯해 수기로·태리로, 김포IC 등으로 서울 및 타 지역으로 이동이 수월하다.

김영주 기자