“월세보다 전세 찾자”…서울 아파트 전세 비중 2년4개월 만에 최대

월세 수요 다시 전세로 이동…2년 전보다 하락·금리 인상 멈추기도
서울 아파트 전세 평균가 3분기 들어 5억1598만원…6.7% 상승

[헤럴드경제=유혜림 기자] 지난달 서울 아파트 전세 거래 비중이 2년4개월 만에 최대를 기록한 것으로 집계됐다. 월세보다 전세를 찾는 수요가 증가하면서 전셋값 상승세도 당분간 이어질 것이라는 전망이 나온다.

9일 서울부동산정보광장에 따르면, 지난달 서울 아파트 전월세 거래량(8일 신고건수 기준) 1만4022건 중 전세 거래는 8707건을 기록했다. 전체 62.1%를 차지하는 수준이다. 이는 2021년 5월 전세 비중이 67.2%를 기록한 이후 2년4개월 만에 가장 높은 수치다.

서울 아파트 전세 비중은 2020년 8월 68.9%에 달하기도 했다. 하지만 임대차법 시행 이후 전셋값이 급등하면서 점차 월세(보증부 월세)로 이동하는 수요가 늘어났다. 특히 지난해 금리 인상에 따른 전세자금대출 이자 상승과 전세사기 여파가 맞물리면서 작년 12월 서울 아파트 전세 비중은 47.6%까지 줄기도 했다.

그러다 작년부터 올해 초까지 전셋값이 크게 하락한 이후 월세 수요가 다시 전세로 갈아타거나 집주인 협의를 통해 월세를 전세로 돌리는 추세가 늘어나고 있다.

작년 하반기 최고 6%대까지 치솟았던 시중은행의 전세자금대출 금리도 최근 3∼4%대로 떨어진 데다 작년보다 대출 문턱도 낮아지면서 전세자금대출을 받아 신규로 전세를 얻으려는 임차인이 증가한 것으로 풀이된다.

또 전세사기 이후 다세대 등 빌라 기피 현상이 커지고 아파트 전세의 선호도가 높아졌다. 금리 인상 이후 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전월세전환율(서울 아파트 기준 4.8%)이 은행 금리보다 높아진 것도 전세 수요 증가에 영향을 미친 것으로 보인다.

이러한 흐름 속에 2년 전과 비교해 월세보다 전셋값이 더 많이 오른 것으로 나타났다.

부동산R114가 올해 3분기(7∼9월)와 올해 상반기에 각각 동일 단지, 동일 주택형에서 신규로 계약된 서울 아파트 전월세 거래가격을 비교한 결과 전세 평균가는 올해 상반기 4억8352만원에서 3분기 들어 5억1598만원으로 6.7% 상승했다.

이에 비해 월세는 보증금으로 환산해 비교한 결과, 상반기 4억9118만원에서 3분기에는 5억507만원으로 2.8% 올라 상승폭이 전세의 절반 이하였다.

전문가들은 전세 수요가 늘면서 당분간 전셋값 강세가 이어질 것으로 전망했다. 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’ 조사 기준으로 서울 아파트 전세 물건 수는 한달 전 3만1511건에서 8일 현재 3만915건으로 1.9% 줄었다. 전세 공급에 비해 수요가 더 많은 것이다.

이런 가운데 내년 서울 아파트 입주 물량은 8000여가구로 올해 3만3000여가구에 비해 급감해 내년 이후에도 전셋값은 꾸준히 오를 것이라는 전망도 우세하다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “겨울방학 이사 수요가 움직이는 11월 전까지 전셋값 상승세가 한풀 꺾일 순 있지만 추세적인 강세는 이어질 것으로 보인다”며 “내년에 입주 물량이 크게 줄어드는 데다 작년부터 이어진 인허가와 착공 물량 감소로 앞으로 2∼3년간 가격 상승에 영향을 줄 수 있다”고 말했다.

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