‘0’ 하나 더 붙여 피같은 1600만원 날렸다…부동산경매 이런일이 [부동산360]

인천 태산아파트, 감정가 2.3억·낙찰가율 711%
대금 안 내면 ‘최저가 10%’ 입찰보증금 몰수

[헤럴드경제=신혜원 기자] 입찰금액을 응찰자가 직접 써 내는 부동산경매에서 금액 표기를 잘못해 입찰보증금을 몰수당하는 사례가 종종 목격된다. 주로 ‘0’을 하나 더 붙여 낙찰이 됐지만 매수를 포기하는 사례가 대부분이다. 입찰보증금이 최저입찰가의 10%로 책정되는 만큼 수천만원에서 수억원의 ‘생돈’을 날릴 수 있어 경매 응찰자들의 주의가 요구된다.

7일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 18일 경매로 나온 인천시 미추홀구 학익동 태산아파트 전용 59㎡는 16억3600만원에 낙찰됐다. 감정가는 2억3000만원으로 낙찰가율이 711.3%에 달한다. 해당 물건은 지난 8월 중순 감정가에 경매가 진행됐다가 한 차례 유찰됐다. 이번에는 감정가의 30% 금액을 낮춰 최저입찰가 1억6100만원에 나왔는데, 9명이 응찰해 최종적으로 16억3600만원에 낙찰된 것이다. 낙찰가는 2위 입찰가 1억7490만원보다 9배 넘게 높은 금액이다. 지난달 말 태산아파트 같은 타입이 1억8500만원에 거래된 것을 고려하면 터무니없이 높은 낙찰가다.

이러한 낙찰사례는 응찰자가 입찰금액을 제출할 때 실수로 ‘0’을 하나 더 붙여 일어난 해프닝으로 풀이된다. 1억6360만원을 쓰려다 16억3600만원이 된 셈이다.

앞서 제주 호텔 경매에서도 이와 같은 응찰자의 오기로 인한 재매각 사례가 있었다. 지난 2월 제주함덕라마다호텔 한 호수가 감정가 2억3100만원, 최저입찰가 5546만3000원에 나왔는데, 5억6514만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 244.7%다. 2021년부터 5차례의 유찰을 거쳐 매각된 것인데 낙찰자가 5651만4000원을 잘못 표기했다. 낙찰자의 대금미납으로 지난 5월 재매각 절차를 밟은 해당 물건은 7800만원에 매각됐다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “한 달에 한 번꼴로 자주 비슷한 사례가 발생하곤 한다”며 “인천 태산아파트의 경우 11월쯤 재매각이 이뤄질 것으로 보인다”고 말했다.

이렇듯 입찰금액에 ‘0’을 하나 더 붙여 내는 것을 더욱 조심해야 하는 건, 입찰에 참여할 때 내는 보증금을 돌려받을 수 없기 때문이다. 낙찰받지 못하면 입찰보증금을 돌려받을 수 있지만 낙찰 이후 잔금을 마련하지 못했거나, 실수로 금액을 제출해 낙찰받은 후 매각대금을 내지 않으면 보증금은 몰수당한다.

인천 태산아파트 경매 사례도 1610만원, 제주함덕라마다호텔의 경우도 554만6300원을 돌려받지 못한다. 두 사례는 첫 매각이 진행된 건들이지만, 재매각 되는 경매 건은 입찰보증금이 최저입찰가의 20~30%로 책정돼 몰수 금액은 더 커진다.

hwshin@heraldcorp.com