건축비 상승에 더욱 치솟는 아파트 분양가···강남권 고급주거 ‘엘루크 방배 서리풀’ 2차 특별 공급 문의 증가

[서울경제] 최근 신규 분양 시장에서 분양가 상승이 가파르다. 특히 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 분양가 상한제가 적용되는 주택 분양가를 결정하는 기본형 건축비 역시 꾸준한 상승세다.

국토교통부는 지난 9월 분양가 상한제 기본형 건축비(16~26층·전용면적 60~85㎡ 기준)가 ㎡당 194만3000원에서 197만6000원으로 1.7% 상승했다고 고시했다. 기본형 건축비는 지난해 3월 2.64% 상승에 이어 7월 1.53%, 9월 2.53% 상승한데 이어 올해 2월 또한 1.1%, 3월 0.9% 상승한 바 있다.

이 같은 현상은 자잿값, 인건비 상승 여파에 공사비 인상 압박이 커졌기 때문으로, 특히 기본형 건축비는 신도시 분양가에도 영향을 미치는 만큼, 3기 신도시 아파트 분양가도 더 오를 전망이다.

한 건설업계 관계자는 "당분간 원자재 가격과 인건비 상승은 지속될 것으로 예측된다"라며 "특히 시공사가 이 같은 요인들을 들면서 시행사나 조합에 공사비 상승분 반영을 요청하기 때문에 앞으로도 분양가 상승은 어쩔 수 없을 것"이라고 전했다.

이에 '분양가가 더 올라갈 것'이라는 인식이 퍼지면서 관망세를 유지하던 실수요자들이 다시 움직이고 있다. 특히 기분양 상품에 대한 관심이 높은데, 이미 확정된 분양가를 통해 지속적으로 올라가는 주변 분양가보다 더 저렴하게 새 주거 상품을 구매할 수 있기 때문이다.

특히 1인 가구의 증가세와 더불어 높아지는 분양가에 상대적으로 가격 부담이 적은 중소형 평면, 이른바 컴팩트 평면 주거 상품에 젊은 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

사진 설명. ‘엘루크 방배 서리풀’ (제공. 더효종합건설)

이러한 가운데 강남권 초역세권에 들어서는 공동주택 ‘엘루크 방배 서리풀’이 시장의 이목을 끌고 있다. 강남권역에서 합리적인 가격과 희소가치가 높은 중소형평면 고급 주거로, 이미 지난 9월 1차 분양을 성황리에 마친 바 있다. 이후 꾸준히 문의가 몰리면서, 현재 회사 보유 물량 중 일부 로얄층을 선별해 2차 특별 공급을 예정하고 있다.

‘엘루크 방배 서리풀’은 아파트와 같은 타 주거 상품에 비해 부동산 규제에서 자유롭다. 청약통장이 필요 없고 실거주 의무가 없으며, 중도금 대출 또한 필요하지 않은데다 1차 분양과 동일한 가격대로 분양한다.

분양 관계자는 “’엘루크 방배 서리풀’의 분양가는 본격적으로 분양가 상승이 시작되기 이전 책정되었으며, 이번 2차 특별 공급 역시 동일한 가격으로 분양할 예정이기 때문에 내 집 마련을 꿈꾸는 수요자들이 좀 더 수월하게 분양 받을 수 있는 기회가 될 것이다”라고 전했다.

‘엘루크 방배 서리풀’은 더효종합건설이 시공하며 수요자들의 니즈에 따라 4개의 타입으로 구성되어 있어 편리한 선택이 가능하다. 넉넉한 서비스 면적을 제공하는 4Bay 구조의 설계로 실사용 면적을 크게 넓혔다.

특히 개인의 감각적인 라이프스타일 기능을 공간에 추가하는 ‘레이어드 홈’을 활용한 맞춤 설계를 통해 수요자들의 다양한 니즈를 충족시켰다. 컴팩트 평면 주거 상품으로서 혁신적이고 감각적인 주거 공간을 제시해 럭셔리한 주거 환경 조성이 기대된다.

뛰어난 입지환경도 눈 여겨 볼만하다. 도보 약 1분 거리에 2호선 방배역이 자리잡은 초역세권 주거 단지로, 7호선 내방역도 인접해 이용이 편리하다. 또한 서초대로, 남부순환로, 올림픽대로 등의 광역 교통망으로 접근성이 좋아 서울은 물론 수도권 전 지역 이동이 편리하다.

현재 인근의 여러 구역들이 방배 주택재건축정비사업지(계획)들로 선정되어 진행 중에 있으며, 옛정보사 부지에 들어서는 서초 문화예술복합타운 조성도 추진 중에 있어 향후 미래 가치 또한 기대된다.

여기에 방배공원, 서리풀공원, 몽마르뜨공원, 방배근린공원 등이 인근에 자리잡고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있고 매봉재산, 우면산 자연공원도 인접해 에코 프리미엄이 기대되며, 단지 주변에 예술의 전당, 국립중앙도서관, 서울 성모병원, 고속터미널, 신세계백화점 등 풍부한 문화 예술 및 생활 편의 인프라를 자랑한다.

한편, ‘엘루크 방배 서리풀’의 분양 상담은 사전 접수를 통해 진행한다. 분양홍보관은 강남구에서 운영 중이다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com