美 모기지 금리 8% 육박…주택 수요 얼어붙어

최근 미국 국채 금리의 상승 속에 모기지(주택담보대출) 금리가 8%를 향해 가면서 미국의 주택 수요가 얼어붙고 있습니다.

CNBC방송은 4일(현지시간) 모기지 뉴스 데일리를 인용해 시중에서 인기 있는 30년 만기 고정금리 모기지의 평균 금리가 전날 7.72%를 찍었다고 보도했습니다.

해당 상품의 금리는 연초만 해도 6% 수준으로 떨어지며 봄철 주택시장을 반짝 데운 바 있지만, 여름을 지나며 금리가 계속 오르면서 주택 매매 건수도 줄어드는 상황입니다.

해당 상품 금리가 3% 정도에 불과했던 코로나19 확산기와 비교하면, 지금은 40만 달러(약 5억4천만원)짜리 집을 계약금 20%와 30년 만기 고정금리 모기지로 구매할 경우 월 부담금이 930달러(약 125만원) 정도 늘어난 상태입니다.

모기지은행협회(MBA) 집계에 따른 30년 만기 고정금리 모기지 평균 금리도 1년 전만 해도 5.65% 수준이었는데, 지난주에는 4주 연속 상승한 7.53%로 2000년 이후 최고치를 찍었습니다.

모기지 금리가 오르는 배경에는 미국 기준금리 및 국채 금리의 상승이 있습니다.

미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed)는 지난달 기준금리를 동결하면서도 연내 추가 금리 인상 가능성을 언급한 바 있으며, 기준금리를 더 높은 수준에서 장기간 유지하겠다(higher for longer)는 입장을 강조하고 있습니다.

모기지 금리가 추종하는 10년물 미 국채 금리는 최근 급등해 전날까지만 해도 2007년 이후 최고치인 4.8778%를 찍었습니다.

모기지를 투자 대상으로 만들어주는 주택저당증권(MBS)과 관련, 미 연준이나 대형은행들이 '공적보증을 받는(Agency) MBS' 보유를 줄이는 것 등도 모기지 금리 상승의 배경이라는 게 월스트리트저널(WSJ) 설명입니다. 

폭스비즈니스는 이런 배경 속에 주택 수요도 빠르게 식고 있다고 전했습니다.

MBA가 발표한 모기지 신청 지수는 지난주에 앞선 주 대비 6%, 전년 동기 대비 22% 하락했습니다.

저금리 당시 대출로 집을 구매했던 사람들이 신규 대출에 따른 고금리 부담을 우려해 '갈아타기'를 망설이면서 기존주택 매물이 줄고 선택폭이 좁아진 것도 주택 수요 둔화 배경이라는 관측이 나옵니다.

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