‘한양아파트’ 재건축 수주전 현대건설, “가구당 개발이익 3억6000만 원 환급”

“분양수익 가구당 6억 원 올려 소유주 이익 극대화” 전략 공개
아파트 평당 7500만 원 이상, 오피스텔 8500만 원 이상 분양가 제시
“미분양 발생 시 최초 일반분양가로 대물 인수”

디에이치 여의도퍼스트 조감도. 현대건설 제공

서울 영등포구 여의도 한양아파트 재건축 수주전에 뛰어든 현대건설이 "개발이익을 극대화해 소유주에게 최소 3억6000만 원 이상을 환급하겠다"고 제안한 것으로 파악됐다.

27일 서울시 정비사업 종합정보관리시스템 ‘정비사업 정보몽땅’에 올린 입찰제안서를 보면, 현대건설은 △분양수입 증가 가구당 약 6억 원 △미분양 시 최초 일반분양가로 현대건설이 대물 인수 △일반분양가 상승으로 인한 모든 이익 소유주 귀속 등을 통해 동일평형 입주 시 100% 환급받는 개발이익을 제안했다.

한양아파트는 정비계획상 일반 아파트 이외 일부 오피스텔을 분양하는 사업지다. 오피스텔은 분양가 규제를 받지 않아, 고급화 전략을 통해 분양가를 높게 책정할 수 있다는 게 건설업계의 설명이다. 현대건설은 이 점을 활용, 강남구 청담동 ‘PH129’와 삼성동 ‘라브르27’ 등을 국내 최고 수준 가격으로 분양했던 경험을 살려 여의도 최초의 ‘하이퍼엔드 오피스텔’을 탄생시킨다는 계획을 세운 것으로 풀이된다.

현대건설은 전 가구 복층형 설계와 프라이빗 테라스 등의 대안 설계를 통해 오피스텔 분양가격을 3.3㎡당 8500만 원 이상으로 책정, 총 분양수입으로 KB추정분담금(1743억 원)보다 1440억 원 늘어난 3183억 원(182% 이상)을 보장하겠다고 밝혔다.

아파트의 경우 자사 프리미엄 브랜드 ‘디에이치’와 세계적 건축 그룹이 협업한 ‘월드클래스 특화설계’로 분양가격을 3.3㎡당 7500만 원 이상으로 책정, 원안(5698억 원)보다 1860억 원 증가한 7558억 원(132% 이상)의 분양수입을 제시했다. 총 분양수입을 KB추정분담금에 견줘 3300억 원 이상 증대시켜, 가구당 약 6억 원의 분양수익을 달성한다는 구상이다. 현대건설은 상가를 지하화하고 지상연면적 여유분으로 아파트와 오피스텔의 분양면적을 증가시킬 방침이다.

이를 통해 공사비 지출 증가를 고려하고도 2151억 원 이상의 개발이익을 창출, 한양아파트 소유주에게 가구당 약 3억6000만 원을 환급받을 수 있도록 하겠다고 현대건설은 제안했다. 동일평형 입주 시에는 모든 소유주가 환급을 받을 수 있도록 하는 것이라고 현대건설은 설명했다.

현대건설은 미분양이 발생할 경우에도 공사비 대신 최초 일반분양가로 대물 인수를 하겠다고 제안했다. 업계 관계자는 "통상 ‘미분양 시 준공 시점의 감정평가액으로 대물변제한다’는 조건을 제시해 시세가 하락하면 소유주가 손해를 부담하는 구조"라며 "현대건설 제안은 파격적인 수준으로 보인다"고 평가했다. 현대건설은 또 일반분양가가 상승할 경우, 그에 따른 모든 이익은 소유주에게 귀속하는 등 소유주의 이익을 극대화하겠다고 제안했다.

현대건설 관계자는 "‘한국의 맨해튼’이라는 명성에 걸맞게 여의도 최초의 ‘하이퍼엔드’ 주거상품으로 가구당 6억 원이 분양수입과 3억6000만 원의 개발이익 환급 등 소유주 이익을 극대화하는 전략을 구상했다"며 "‘디에이치 여의도퍼스트’라는 이름에 어울리는 여의도 최고의 랜드마크를 탄생시키겠다"고 말했다.

김성훈 기자