5년만에 조합 설립···남산타운 리모델링 탄력 [집슐랭]

■추진위 갈등 딛고 사업 속도
통합추진위 출범 후 동의율 66.7%↑
수직·별동증축 통해 3600가구로
서울시, 안전성 검사 등 규제 강화
'통경축 확보' 경관관리 원칙도 과제

[서울경제]

‘리모델링 대어’로 꼽혀온 서울 중구 신당동 남산타운이 사업 추진 5년 만에 내달 조합을 설립한다. 남산타운은 2018년 서울형 리모델링으로 선정된 이후 7개 시범 단지 중 유일하게 조합을 설립하지 못한 상태였다. 올 초 양분됐던 추진위원회를 합친 ‘통합추진위’를 출범한 이후 사업에 속도를 내고 있다.

26일 정비업계에 따르면 서울 중구 남산타운 리모델 주택조합설립 통합추진위원회는 내달 28일 메가박스 동대문점에서 조합설립을 위한 창립총회를 개최한다. 남산타운은 2002년 42개 동, 5150가구로 준공된 대규모 단지다. 이중 서울시 소유인 임대동을 제외한 35개 동, 3116가구가 리모델링 대상이다. 추진위 관계자는 “내달 조합 설립을 마치고 내년 상반기 중으로 시공사 선정에 나설 것”이라고 전했다.

남산타운은 지하철 6호선 버티고개역과 3·6호선 약수역이 도보권에 위치한 더블역세권 단지로 강남과 광화문 접근성이 우수해 주목받은 바 있다. 2018년 도입된 ‘서울형 리모델링’ 시범단지 7곳 중 하나로 선정됐으나 공공 기여 조건을 두고 ‘서울형 추진위’와 ‘주민 주도 추진위’가 나뉘며 사업이 지지부진해왔다. 단지는 올 초 ‘통합추진위’를 출범해 최근 조합설립에 필요한 동의율 66.7%를 넘었다.

추진위는 309가구의 수직증축과 158가구의 별동증축을 통해 총 467가구가 늘어난 약 3600가구로 단지를 리모델링할 계획이다. 해안건축사사무소와 한국종합건축사사무소가 컨소시엄으로 설계를 맡고 있으며 씨앤앰글로벌이 행정업무를 돕고 있다. 총 사업비는 약 1조 2000억원으로 추산된다.

다만 서울시가 최근 안전성 검사 등 리모델링 규제를 강화하고 있는 점은 추후 풀어야 할 숙제로 지적된다. 오세훈 서울시장은 8월 개최된 제320회 시의회에서 “리모델링이 관심의 대상이 된 건 전임 시장 시절 그리고 전 정권에서 재개발·재건축에 대한 적대적인 정책 영향이 크다”며 “안전성의 문제나 자원 낭비 측면에서 리모델링을 진작시키기 위한 정책을 쓰는 것은 어렵다”고 밝힌 바 있다.

실제 서울시는 시범 사업지로 선정된 7개 단지를 마지막으로 서울형 리모델링에 대한 신규 사업지는 받지 않고 있다. 당시 선정된 단지는 중구 남산타운을 비롯해 △신도림 우성 1·2·3차(692가구) △문정 시영(1316가구) △문정 건영(545가구) △길동 우성2차(811가구)로 이중 6개 단지는 모두 조합 설립과 1차 안전진단을 마친 상태다. 문정 시영과 길동우성2차는 수직증축이 가능한 B등급을 받았으나 아직 2차 안전진단은 시행되지 않았다.

시가 리모델링 사업에 ‘통경축 확보’를 제시한 점도 관문으로 꼽힌다. 7월 고시된 ‘2030 서울시 공동주택 리모델링 기본계획안’에 따르면 증축형 리모델링을 통해 지어지는 건물은 서울시 도시경관관리 원칙을 따라야 한다. 통경축 훼손과 차폐감 상승을 방지하기 위함이나 정비업계는 기존 건축물 위치를 유지하며 증축하는 리모델링 특성상 이를 반영하는 데에는 어려움이 따를 것으로 보고 있다.

*‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다.

한민구 기자 1min9@sedaily.com