서울 인·허가 두달째 '0건'… 도시형생활주택 무슨일

지난 5~6월 서울에서 도시형생활주택 인·허가 물량이 단 한 건도 없었던 것으로 나타났다./사진=이미지투데이

다세대주택(빌라) 형태로 도심의 집값과 임대료가 상대적으로 낮아 주로 서민·중산층이 거주하는 '도시형생활주택' 공급이 급감했다. 도시형생활주택은 2009년 건축 규제를 완화해 도입된 주거시설로 '300가구 미만, 가구당 전용면적 85㎡ 이하'로 제한된다.

서울의 도시형생활주택 인·허가 수는 지난해 1만가구에서 올들어 2000가구 이하로 5분의 1 수준이 됐다. 글로벌 인플레이션 영향으로 건축비가 급등하고 프로젝트파이낸싱(PF) 금리 상승, 전세 수요 감소가 영향을 미친 것으로 보인다.

26일 국토교통부에 따르면 올들어 7월까지 서울 도시형생활주택의 인·허가 물량은 1910가구로 전년 동기(7808가구) 대비 75.5% 급감했다. 같은 기간 아파트를 포함한 전체 주택 인·허가 물량이 34% 감소한 것에 비해서 훨씬 많이 줄었다. 지난 5~6월에는 서울의 도시형생활주택 인·허가 물량이 단 한 건도 없었다.

도시형생활주택 공급 감소의 가장 큰 원인은 사업비용 증가로 보인다. PF 대출 금리가 지난해 상반기 7~8%대에서 현재 20%에 달한다. 도시형생활주택은 대형 건설업체보다 영세 건축주가 시행하는 경우가 많다 보니 고금리를 요구받을 수 있다.

2021년 시작된 기준금리 인상으로 매수 수요가 줄고 전세사기 여파마저 도시형생활주택 투자시장을 위축시킨 것으로 분석된다. 부동산 업계 관계자는 "입지가 좋은 곳의 소형 공동주택 건설현장들도 인플레이션 여파로 공사가 중단된 경우가 적지 않아 앞으로 이 같은 현상은 더욱 심화될 것으로 보인다"고 전망했다.

김노향 기자 merry@mt.co.kr
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