[하우머니] 마곡 3억대 아파트 나온다…'뉴홈' 도전해볼까?

■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 송승현 도시와경제 대표

#1. 또 하늘로 솟는 집값?

Q. 오늘(22일)은 집값으로 시작해 보죠. 요즘 아파트값 상승세가 지속되는 가운데, 연달아 신고가 경신이 되고 있습니다. 서울뿐 아니라 수도권에서도 신고가를 기록하고 있다는데 집값 분위기 어떤가요?

- 수도권도 잇단 신고가…부동산 시장 분위기는?
- 수도권 아파트 매매가 상승세 지속…서울 상승폭 감소
- 수도권 0.17%↑…경기 0.21%↑ 22개월 만 최대 상승
- 부동산원 "수도권, 서울에 한두 달 시차 두고 후행"
- 서울 아파트 0.12%↑ 상승세 유지…폭은 다소 감소
- 서울 25개 구 모두 상승세…각 구별 상승 폭 큰 차
- 8월 서울 10건 중 1건 신고가 기록…신저가 비중 '뚝'
- 압구정 17억·성수 15억 '쑥'…서울 아파트 '줄신고가'
- 신고가 거래 상승액 상위 50건 중 서울 아파트 66%
- 신고가 상승액 1위 압구정 한양3…지방 부산 해운대

Q. 서울 국민 평형 아파트값이 10억 원을 돌파했다고 합니다. 상단과 함께 하단 역시 높아지고 있는데요. 덕분에 6억 원 이하 거래는 씨가 마를 정도라고요. 단, 지방에서는 남의 얘기라는데 양극화가 점점 심해지는 모습이에요?

- 국민 평형 아파트 10억 돌파…지방은 남의 일?
- '국민 평형' 전용 84㎡ 서울 10.4억…전국 4.8억 기록
- 서울아파트, 전국比 두 배 넘게 비싸…아파트 격차↑
- 비싼 아파트 더 빠르게 상승…전체 가격 상승 주도
- 전문가 "가격 격차 클수록 주택 상향 이동 어려워"
- 1∼8월 6억 원 이하 서울 아파트 거래 '역대 최저'
- 6억 이하, 전체 거래 중 25.6%…15억↑는 역대 최고
- 도봉구, 6억 이하 아파트 거래 비중 가장 높은 지역
- 1∼8월 15억 초과 아파트 거래 17.5%…서초구 최다
- 서초구 아파트 매매 4채 중 3채는 15억 초과 거래
- 사라지는 서울 중저가 아파…경기 등 주변 지역 눈길

Q. 국민 평형 얘기가 나와서 말인데요. 고금리 와중에도 국민 평형이 40억 원을 넘어선 곳이 있습니다. 반포 래미안원베일리인데요. 얼마 전 보류지 입찰을 진행했는데 단 3채만 팔렸다고 합니다. 그런데 완판이 안 됐다는 소식보다 집단대출 금리가 논란이던데요. 무슨 일이 있는 건가요?

- '집값 장벽' 뚫는 단지들…남다른 대출 이자?
- 강남 '대장' 대출도 싸게?…원베일리 3%대 집단대출
- 원베일리 최근 입주 시작…은행들 '초특가 금리' 제공
- '마이너스' 가산금리 적용해 5년 고정 연 3.98% 제시
- '역마진' 금리…특례보금자리론 우대형보다 금리 낮아
- 은행권, 아주 특별한 혜택에 "부실 위험 낮은 점 고려"
- 원베일리, 약 3000가구 규모…강남권 아파트 '대장주'
- "마이너스 가산금리 처음 봐"…향후 금리 인하도 예상
- '너무 비싼' 원베일리 '보류지' 완판 실패…단 3채 매매
- 보류지 전용면적 3.3㎡당 1억1500만~1억7000만원 수준
- 전용 84㎡ 보류지 최저 입찰가 39억5000만~41억원
- 보류지, 분양 상황 유동적 대응 위해 보합이 남긴 물량
- 계약·중도금·잔금 등 60일 내 지급…단기간 자금 부담

#2. 재건축 & 청약 시장

Q. 재건축 단지 분위기도 상당히 좋습니다. 서울 재건축 움직임이 빨라지고 있는데요. 재건축 아파트값 역시 계속 오르고 있습니다. 대표적인 재건축 단지인 목동은 집주인들이 매물을 거둬들이고 있고, 은마아파트 역시 억 단위로 오르고 있어요?

- 속도 빨라진 서울 재건축…덩달아 오르는 몸값?
- 서울 재건축 아파트 3개월째 상승…경기 변화 민감
- 재건축 추진 단지 가격 6월 들어 첫 반등 후 상승세
- 상승 폭 줄어드는 일반 아파트…재건축은 '더 빠르게'
- 시설 노후한 재건축, 거주 목적 보다 시세 차익 투자
- 강남 은마, 전용 76㎡ 7월 22억 거래…9월 들어 1억↑
- "호가 오르니 매물 거둬"…목동 재건축 탄력에 '들썩'
- 재건축 첫 관문 안전진단 잇따라 통과…신고가 기록
- 서울시, 압구정·여의도·목동 등 정비사업 추진 박차
- 정부 '주택 공급 활성화 대책' 임박…재건축 기대 고조
- 수도권 인허가·착공 실적 급감에 정비사업 규제 완화?

Q. 요즘 청약시장은 두말하면 입 아프죠. 한때 고분양가 논란이 있었던 청약 단지들이 지금은 없어서 못 받을 정도라고 합니다. 최근 무순위 청약에도 경쟁률이 어마어마해요?

- '쏙' 들어간 고분양가 논란…청약시장 분위기는?
- "너무 비싸" 외면당했던 아파트…'줍줍'에 수천 명 몰려
- 수도권 중심 '줍줍' 광풍…무순위 청약 규제 완화 영향
- 최근 분양시장 '활기'…경쟁력 있는 매물 찾기 분주
- '더샵 하남에디피스' 2채 무순위 청약 3만 7,495명 접수
- 무순위 청약, 본청약 당시 공급가에 '시세 차익' 예상
- 고분양가 논란에 외면 단지들도 잇단 흥행에 완판 기록
- 관계자 "신규 분양가 하락 보장 없어…고분양가도 인기"

Q. 그런데 경쟁률을 보다 보니 서울이 아닌 수도권 청약경쟁률도 상당합니다. 특히 광명센트럴아이파크는 고분양가 논란이 컸던 곳인데요. 최근 완판에 성공했어요. 비결이 뭔가요?

- "국평이 12억대" 비싸다더니 결국 완판?
- '국평 12억대' 논란의 광명센트럴아이파크 완판 성공
- 청약 전 미분양 예상…광명 일대 아파트값 상승 영향
- 지난 20일 미계약분 1채 무순위 추첨…전 가구 계약
- 전용 84㎡ 12억…1차 무순위 청약 평균 127.8 대 1
- 2025년 11월 입주…'미니 신도시' 광명뉴타운에 포함
- 최근 광명 아파트값 상승 전환…7개월 만에 3억 원↑
- 빈번한 '손바뀜'에 분위기 반전…시세차익 기대감 작용

Q. 그런데 청약 경쟁률이 너무 높다 보니 실수요자 대부분은 언감생심이라는 분들 많아요. 그런데 그분들이 눈여겨볼만한 곳이 있다던데요. 전매제한이 곧 풀리는 곳들이 있다고요?

- 다시 오르는 집값…실수요자 눈여겨볼 곳은?
- 실수요자들, 최근 청약 보다 분양권 시장으로 시선
- 정부, 지난 4월 아파트 분양권 전매제한 완화 시행
- 올 하반기 분양권 '전매제한 해제' 단지들 벌써 '들썩'
- 장위자이 레디언트·올림픽파크 포레온 등 전매 가능
- 하반기 분양권 거래가능 단지 총 6곳…"날짜 챙겨야"
- 살아나는 분양·입주권…상반기 거래량 작년比 70%↑
- 분양가 상승에 공급 부족 우려까지…서울 신축 급등
- 관계자 "청약열기, 분양권 입주권 시장으로 이전 양상"

#3. GTX-A노선 현실화

​​​​​​​Q. 마지막으로 요즘 많은 분들이 관심 갖는 소식이죠. GTX 노선이 지나가는 지역들인데요. 특히 GTX-A 노선 주변으로 집값 상승세가 보통이 아니에요?

- GTX 노선 '현실화'…주변 아파트 '들썩'?
- 경기도 신도시, 서울 외곽 지역보다 실수요자 선호도↑
- 동탄신도시, 과천·하남 등 수도권 아파트값 상승세 '눈길'
- 동탄 20억 돌파·과천 30억 육박…서울 못지않은 신도시
- GTX-A 노선 주변 집값 급등…내년 상반기 개통 예정
- GTX-A 노선 개통 시 동탄역~삼성역까지 30분에 도착
- 교통 호재에 강남 인접 접근성까지…집값 상승세 뚜렷
- '준강남' 과천, 4호선 이용시 10분이면 강남권 진입
- 경기 북부 집값 전반적으로 부진…일산동구는 '들썩'
- 킨텍스 주변 단지들, GTX 개통 다가오니 수억씩 급등

​​​​​​​Q. 동탄 같은 경우는 용인 반도체 클러스터 조성 호재까지 있어 상승세에 영향을 미치고 있는데요. 주변 아파트들도 낙수효과를 기대하고 있는데 주의가 필요하다는 얘기도 나와요?

- '반도체 클러스터' 동탄, 일부 지역 주의보?
- 최근 동탄신도시 아파트 최고가 행진…일부 지역 온도차
- GTX-A 노선에 용인 반도체 클러스터 조성 등 겹호재
- 반도체·바이오 등 첨단 클러스터 육성에 2.2조 투입
- 전문가들 "동탄 전역의 가격 상승 기대 매수는 주의"
- 특정 단지 위주로 가격 상승세…'낙수효과'는 미지수
- 지역별로 차별화 양상 가능성…"기대감에 매수는 조심"

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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