주상복합·오피스텔 난립 우려…무분별한 허가 지양해야

대전 유성온천역 일대에 고밀도 주거시설 개발 지속
학교 배치·주차교통난 등 문제…획일적인 도시개발 막아야

20일 대전 유성 온천지구 내 대규모 주거 개발 계획이 잇따르고 있는 가운데 주상복합, 오피스텔 등이 빽빽하게 들어서 있다. 김영태 기자

유성구 상업지역 내 주상복합아파트와 오피스텔 등 비(非)아파트가 난립하면서 각종 부작용과 난개발이 우려되고 있다.

교통난과 주차난, 학생 배치 문제가 거론되는 상황에서 장기적으로 기반시설 부족 등 주민 불편을 대비해 무분별한 허가를 지양해야 한다는 목소리가 나온다.

20일 대전시와 유성구에 따르면 유성온천역 인근은 힐스테이트유성 오피스텔(473가구)과 유성온천역한라비발디(아파트 317가구·오피스텔 108호) 등 고밀도 주거 개발사업이 집중되고 있다. 당초 1150여 가구 규모로 추진되던 유성하늘채오피스텔은 사업성 저하 등을 이유로 유성구청에 허가를 취소하고, 주상복합(아파트 556가구·오피스텔 126호)으로 선회해 대전시에 사업계획 승인 절차를 밟고 있다.

이외에도 계룡스파텔 인근 719호 규모 오피스텔과 NC백화점 인근 133호 오피스텔 등을 포함, 적어도 수십 가구에서 수백 가구 규모의 오피스텔 건축 허가가 떨어진 상태다. 경기침체에 따른 추후 착공과 분양 상황 등을 고려한다 하더라도, 사실상 이른 시일 내에 공급량이 증가하고 있는 셈이다.

뾰족한 학생 배치 계획이 없는 상황에서 지속적으로 건축허가를 내준 탓에, 일부 학교는 교실 부족 사태도 우려되고 있다. 이미 인근 초등학교가 과밀인 상황에서, 주상복합과 오피스텔이 우후죽순 들어서는 게 바람직하지 않다는 시각도 있다.

이미 유성사이언스타운(주상복합 아파트 180가구·오피스텔 203가구)과 유성푸르지오시티(오피스텔 696가구) 등 수많은 비아파트가 들어서 있는 데다가, 향후 공급이 계속될 것으로 점쳐지는 만큼 일조권 침해나 주차난, 교통난 등도 우려되는 실정이다. 1-2인 가구 증가로 오피스텔 수요가 있는 것은 사실이지만, 주거지역이 아닌 상업지역에 주거용 오피스텔 등이 들어서면 지구단위계획상 주민편의시설 설치가 용이하지 않은 것도 문제다.

이에 일각에선 무분별한 인허가 대신, 장기적인 도시계획 관점에서 제도를 고민해야 한다고 보고 있다. 우후죽순 건립으로 도시 문제가 발생할 경우, 결국 불편을 감내해야 하는 것은 지자체와 시민의 몫이기 때문이다.

최호택 배재대 행정학과 교수는 "지자체가 가지고 있는 걸 동원해서 정확하게 현황을 파악하고, 예상되는 문제점이 있다면 규제를 통해서 조절할 필요가 있다. 도시는 계획에 의해서 운영되기 때문"이라며 "유성온천지구는 용적률이 높은데, 추후 공실 문제가 발생할 경우 해당 지역이 침체될 수 있다는 것도 고려해야 한다"고 말했다.

서용원 공인중개사협회 대전지부장은 "공급과 수요가 맞아야 하는데, 주상복합과 오피스텔 쪽에서 건축 허가가 많이 나온 상황"이라며 "향후 대전에 아파트 입주 물량이 대거 예정돼 있는 만큼, 주상복합까지 겹칠 경우 공급 과잉도 우려된다"고 설명했다.