강동 ‘원조 부촌’의 대변신…고덕역 일대 종상향 검토 [부동산360]

강동구청, 지구단위 재정비 용역 발주 예정
용지별 관리·용도지역 변경 검토 등 과업 제시

고덕택지(명일동 공동주택) 지구단위계획 수립 대상지 위치도. [강동구청]

[헤럴드경제=고은결 기자] 1980년대 개발된 서울 고덕택지개발지구 명일동 내 노후 주거지의 개발 밑그림이 재정비된다. 역세권일 뿐만 아니라 상업지구, 학교, 녹지 공간 등이 가까운 ‘강동구 전통 부촌’ 명일동 일대 정비사업 준비가 속도낼 전망이다.

강동구청은 지난 13일부터 10월 4일까지 ‘고덕택지(명일동 공동주택) 지구단위계획 재정비 수립 용역’ 입찰을 공고 중이다. 과업기간은 착수일부터 2024년 12월 31일까지다. 지구단위계획에는 건축물의 용도제한 및 용적률·건폐율, 건축물 높이 최고·최저 한도, 도로 등 기반시설 배치와 규모 등 전반적인 내용이 담긴다. 재건축·재개발 등 정비사업이 계획을 수립할 때 가이드라인 역할을 한다. 이에 정비업계서 지구단위계획 수립은 일대 개발이 곧 이뤄진다는 신호로도 받아들여진다.

이번 용역 대상지는 강동구 명일동 44번지 일대 36만970㎡ 일원이다. 이 일대는 지난 2006년 지구단위계획이 결정된 이후 약 20년이 경과해, 주변 아파트 단지의 재건축 시기가 돌아왔다. 이에 구청은 명일동 일대의 미래 정비방향 제시 등 변화하는 여건에 대응하는 계획수립이 필요하다고 판단해 대상지 및 주변지역 일대 재건축 추진 현황, 여건변화 분석과 택지개발지구 관련 계획 및 정책 변화 검토 등을 과업으로 제시했다. 공동주택의 경계 허물기 등 정책 방향을 고려한 용지별 관리방안 검토 등도 주문했다.

종 상향 가능 여부를 살펴볼 여지도 있다. 현재 용역 수립 대상지 내에는 자연녹지지역, 제1종·2종·3종일반주거지역이 있다. 과업 내용에는 고덕역 역세권 일대 기능강화와 전략적 사회기반시설(SOC) 시설 도입 등을 위한 용도지역 변경을 검토할 것도 포함됐다. 지하철 5호선 고덕역은 향후 9호선(고덕역·한영외고역)도 개통 예정인 것을 염두에 둔 것이다. 구청 관계자는 “향후 기반시설이 필요한 경우, 용도지역 변경에 대한 종합적 검토가 필요할 수 있다”며 “현재로선 검토 중인 것은 없다”고 말했다.

고덕지구 내에선 주거지 외에 상업용지 또한 고밀복합개발이 추진될 전망이다. 앞서 강동구는 지난 7월 명일동 상업용지 지구단위계획 재정비 용역에 착수했다. 명일동 상업용지는 2015년 이후 재정비가 중단돼 지구단위계획구역 수정이 필요한 상황이었다. 구는 8만9814㎡ 규모인 명일동 48번지 일대를 인근의 강동아트센터, 강동경희대병원과 연계해 상업·문화·의료기능을 활성화할 방침이다.

한편 명일동 공동주택 지구단위계획 용역 수립 대상지 내에는 명일신동아, 명일우성, 삼환고덕, 고덕현대아파트 등이 있다. 고덕지구 개발 당시 지어진 이들 아파트는 대부분 중대형 평수로 구성돼 있어, 강동구 내 전통적인 부촌 단지로 꼽힌다. 고덕현대는 고덕택지 명일동 내 첫 재건축이 확정된 단지로, 지난 7월 말 서울시 신속통합기획이 확정됐다. 신동아·우성은 재건축 안전진단 문턱을 넘은 단계다. 다만 재건축 움직임에도 시장 침체가 이어지며 거래 및 실거래가는 주춤한 상황이다.

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