“비쌀수록 더 비싸졌다”…서울 33평 아파트 가격, 전국 평균 2배 이상

규제 풀린 수도권에 수요 집중
지방은 6개월 누적 상승률 1%대
작년 10%이상 하락 대비 회복 저조

서울 송파구의 한 공인중개사무소 외벽에 최근 오른 호가가 반영된 아파트 가격이 표시돼 있다. [김호영 기자]

주택 상향이동과 상급지 갈아타기가 더욱 어려워질 것으로 보인다. 국민평형인 전용 84㎡ 기준 서울 아파트 평균 가격이 10억4000만원으로 전국 평균인 4억8000만원 대비 2배 넘게 비싼 것으로 나타났기 때문이다.

19일 직방 자료에 따르면 지난달 말 기준 전국 아파트 매매가격지수는 126.1 포인트로 이는 하락기 이후 저점을 기록한 올해 1월의 118.4 포인트에 비해 약 6.5% 상승한 수치다. 전고점이었던 2021년 11월의 147.9 포인트 비하면 14.7% 낮은 수준이다.

전국 아파트의 상대적인 가격 격차를 보여주는 지니계수는 올해 8월 말 기준 0.441 포인트를 기록했다.

지니계수는 2020년 10월 0.462 포인트를 기록한 이후 꾸준히 하락해 2022년 12월 0.426 포인트까지 떨어졌는데, 올해 들어 아파트 가격 반등과 함께 격차 또한 다시 커졌다. 지니계수는 1에 가까울 수록 아파트 간 상대적인 가격 격차(불평등도)가 크다는 의미다.

직방 관계자는 “가격지수와 지니계수가 동시에 반등을 시작했다는 점에서 현재 전국 아파트 시장은 비싼 아파트의 가격이 더 빠르게 오르며 전체적인 가격 상승을 주도하는 국면이라고 해석된다”고 말했다.

전국 아파트 가격격차가 확대된 것은 지역별 아파트 가격 반등 속도가 다르게 나타난 것의 영향으로 보인다.

격차가 다시 커지기 시작한 작년 12월의 시도별 아파트 평균가격과 지난해 12월부터 올해 8월까지의 시도별 가격 상승률을 비교한 결과, 전국 평균(+6.1%)보다 더 빠르게 가격이 상승한 곳은 세종(+10.4%), 경기(+8.3%), 서울(+8.1%), 인천(+6.3%)이다.

서울, 세종, 경기의 아파트 평균가격(2022년 12월)은 전용 84㎡ 기준 각각 10억4000만원, 5억2000만원, 5억1000만원으로 전국 평균인 4억8000만원보다 높았다. 이에 비해 대전을 포함한 다른 대부분의 시도들은 아파트 평균가격이 상대적으로 낮고 상승률도 낮았다.

수도권과 지방의 아파트값 격차가 확대되고 있는 것은 올해 초 수도권 대부분 지역에 대한 조정대상지역 해제와 특례보금자리론, 50년 만기 주택담보대출, 상반기동안 이어진 COFIX 금리(신규취급액 기준) 하락 등의 영향으로 지역별 가격 반등 속도와 폭이 달랐기 때문이다.

한국부동산원 매매 실거래 통계를 보면 올 들어 7월까지 서울 아파트값은 11% 올랐지만 지방은 1%대 상승률에 그치고 있다. 7월 공동주택 실거래가격 지수도 마찬가지이다. 서울은 전달(1.89%) 대비 1.11% 올랐다. 이에 따라 서울 아파트 실거래가격은 올 1월부터 7개월째 상승하며 누적 기준으로 11.17% 상승했다. 지난해 한해 실거래가격 하락폭(-22.22%)을 고려하면 절반 정도 회복한 셈이다,

경기도 아파트 실거래가격도 7월에 1.07% 올랐다. 2월 이후 6개월 연속 상승세다. 1~7월 누계 상승률도 6.13%를 기록했다. 인천도 1.51% 올라 6개월 연속 오름세를 기록하며 누적 상승률이 4.2%를 기록했다.

반면 지방의 상승폭은 미미하다. 7월에 0.39% 오르며 6개월 연속 오름세를 이어갔지만 올 들어 누적 상승률이 1.25%에 불과하다. 지방 아파트값이 지난해 한해 10.66% 하락한 점을 감안하면 회복률도 극히 저조하다. 지방 광역시도 올해 1~7월까지 상승률이 1.89%에 그쳤다.

정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “2010년대 중반의 과거에 비하면 2023년 현재 아파트 간 상대적인 가격 격차는 여전히 큰 편이며, 다시 격차가 커지고 있다”면서 “아파트 가격 격차가 확대될수록 자산 축적을 통한 주택 상향이동 및 갈아타기가 더욱 어려워진다”고 말했다. 정 대표는 이어 “아파트 가격의 상승·하락뿐만 아니라 가격 격차의 동향 또한 공공에서 예의주시하여 이를 해소할 수 있는 방안을 모색할 필요가 있다”고 덧붙였다.