7월 서울 오피스 시장 회복세 멈칫…빌딩 매매 늘고 사무실 줄어

오피스빌딩 거래 8건…올 들어 두번째 많아

(부동산플래닛 제공)

(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 지난 2분기 뚜렷한 반등 흐름을 보인 오피스 시장 회복세가 7월 들어 숨을 고르고 있다. 오피스빌딩 매매거래는 직전월 대비 상승했지만 한자릿수에 머물렀고, 사무실 매매는 2개월 연속 하락했다.

빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 7월 서울시 오피스 거래 특성 마켓 리포트를 발표했다고 19일 밝혔다.

7월 서울에서 거래된 오피스빌딩은 총 8개로 지난 6월 대비 33.3% 늘며 올 들어 두번째로 많은 거래량을 기록했다. 거래금액도 전월 대비 514.9% 오른 3585억원을 기록하며 큰 폭으로 올랐다.

다만 올해 상반기에 이어 7월까지 월 거래량이 한 자릿수 문턱을 넘지 못하고 있고 전년 동월과 비교하면 거래량은 38.5%, 거래금액은 75.8% 감소한 것으로 나타나 이달의 상승이 회복세로 이어질지는 미지수다.

서울 3대 핵심 권역별로 살펴보면 GBD(강남구, 서초구)는 2건의 거래량과 452억원의 거래금액을 기록했다. 이어 CBD(종로구, 중구)가 2건, 863억원, YBD(영등포구, 마포구)가 3건, 10억원 수준의 거래량 및 거래금액을 보인 것으로 집계됐다.

7월 서울 사무실의 매매거래량은 77건으로 직전월과 비교해 14.4% 감소했다. 사무실 매매는 최근 5년간 가장 낮은 거래량을 기록했던 금년 1월(44건) 이후 5월 들어서는 128건까지 치솟아 상승세를 타는 듯했으나 6~7월 연속 하락하며 올해 두 번째로 낮은 수치를 나타냈다.

거래금액도 310억원으로 직전월 대비 22.5% 줄어들었으며, 전년 동월과 비교해서는 거래량과 거래금액 모두 각각 23.8%와 81.5%만큼 감소해 연내에 시장 흐름이 급반전되기는 쉽지 않을 것으로 보인다.

6월과 동일하게 5건의 거래량을 기록한 CBD를 제외하고는 YBD와 GBD는 전월 대비 각각 38.5%, 14.3% 줄어든 8건, 12건의 거래에 그쳤고 그 외 지역(ETC)도 10.3% 하락한 52건의 거래로 7월을 마감했다.

거래금액에서는 CBD가 전월 대비 46.2% 감소한 14억원의 거래규모를 띄며 가장 큰 폭으로 떨어졌고 뒤이어 YBD는 41.3%, GBD는 24.1%씩 줄어 각각 27억원, 60억원의 거래금액을 기록했다. ETC 또한, 16.8% 하락한 208억원의 거래금액이 발생한 것으로 집계됐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "서울시 오피스 매매 시장은 1분기 대비 2분기에 반등하며 기대감을 불러일으켰으나 7월 들어서는 다소 미진한 성과를 나타냈다"고 말했다.

dyeop@news1.kr