건설사들 “사업성 없는걸 어떻게 해요”…150곳, 수주하고 착공못해

10대 건설사 주택사업 조사
수주 후 착공 못한 곳 150여곳
자체 사업성평가 통과 ‘0곳’도
“공사비 상승·PF 대출 지연 탓”

아파트 재건축 현장 [사진 = 연합뉴스]

국내 10대 건설사인 A사는 수주 전 사업성 평가를 통해 올해 2개 사업장만 승인했다. 작년에는 28개였는데 1년 만에 ‘10분의 1’ 이상 사업장 숫자가 줄어든 셈이다. 통상 건설사들은 사업 인허가를 받기 1년 전부터 그 사업을 수주해도 될지 내부적으로 판단하는 과정을 거친다. A사 입장에서는 1년 후 수주를 추진할 사업장이 2개 밖에 없는 셈이다. 이 회사는 올해도 9월 현재까지 단 2곳의 주택사업만 수주했다.

최근 주택 인허가와 착공 물량이 급감하면서 정부가 주택 공급 상황을 ‘초기 비상 단계’로 규정했지만, 현장 상황은 그보다 훨씬 더 심각한 것으로 나타났다. 17일 매일경제가 국내 10대 건설사의 주택공급 계획을 확인한 결과, 건설사 수주·인허가 단계 이전부터 주택공급이 크게 위축된 것으로 나타났다. 이에 따라 정부가 추석 전 발표할 주택 공급대책이 ‘택지공급-착공-분양’에 이르는 주택공급 순환단계별로 정교하게 만들어져야 한다는 지적이 나온다. 관련기사 A5면

실제로 10대 건설사들 대다수는 올해 내부 사업성 평가를 통과한 사업장이 절반 이하로 뚝 떨어진 것으로 확인됐다. 재작년과 작년을 합쳐 85개 사업장에서 사업성 평가를 통과시킨 B건설사는 올들어 현재까지 단 11곳에서만 ‘OK 사인’을 냈다. 사업성평가 결과 단 한 개의 사업장도 수주하지 않기로 했다는 건설사도 있었다. C사 관계자는 “예년보다 수익성이 확보되는 사업장이 절대적으로 부족하다”며 “조합 등 발주처에서도 사업추진 속도를 조절하고 있다”고 분위기를 전했다.

수주를 하고 착공을 하지 못하는 주택 사업장도 10대 건설사의 경우 150여 곳이 훌쩍 넘는 것으로 나타났다. D건설사의 경우 40여곳, E건설사는 39곳의 사업장에서 수주를 해놓고도 착공을 하지 못하고 있다고 밝혔다. D건설사 주택담당 실무자는 “계약 후 착공 시점에 공사비가 급상승했다”며 “수주 후 사업성 악화에 따른 PF 대출 지연도 걸림돌”이라고 설명했다. 이들 사업장은 당장 착공이 시작되더라도 입주까지 최소한 2~3년 정도의 시간이 걸릴 전망이다.

주택공급 절벽 위기가 심각해지자 국토교통부는 조만간 공급대책을 발표할 예정이다. 건설사들은 “착공 이후라도 시행사(조합)와 공사비를 조정할 수 있는 제도가 마련돼야 주택공급에 나설 수 있을 것”이라고 호소하고 있다.