'높이 규제' 청량리동 19 일대 35층·843세대 아파트단지로 '확' 바뀐다

정비계획 결정 및 정비구역 지정 열람공고
제3종 주거지역으로 종상향…비례율 103.45%

청량리동 일대 신속통합기획 조감도(서울시 제공).

(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 층수 규제가 강해 그간 개발에서 소외된 서울 동대문구 청량리동 19 일대 주택정비형 재개발사업(가칭 청량리9구역)이 구체화됐다. 종상향을 통해 주변 초고층 건물과 어우러질 전망이다.

15일 동대문구는 최근 청량리동 19 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람공고에 나섰다.

안에 따르면 청량리동 19 일대는 최고 35층, 843세대(임대 188세대 포함) 아파트로 탈바꿈한다.

이 구역은 지난 3월 신속통합기획안을 확정지은 바 있는데, 일부 세대 수 및 평형 대형화 등을 거쳐 당초 930세대 대비해서는 세대수가 소폭 감소했다.

구역은 현재 2종(7층 이하) 및 2종 일반주거지역으로 높이 규제를 강하게 받고 있다. 청량리역을 중심으로 초고층 개발이 이뤄지고 있는 것과 달리 개발사업이 쉽지 않았던 배경이다. 안에 따라 추후 종상향을 통해 제3종 일반주거지역으로 변경된다.

대상지 북측에 위치한 동대문 노인종합복지관과 시립청소년센터는 매일 수백명의 노인에게 무료급식과 청소년 체험활동 등을 제공하고 있다. 이번 계획에서는 용도지역 상향에 따른 공공기여로 지역 사회복지시설의 환경 개선 내용을 담았다.

노인복지관 이용객(셔틀버스 등)을 위한 진입도로를 개설하고 시설 내 주차공간을 확보한다. 또 누구나 복지시설에서 제기로변 버스정류장까지 쉽게 접근할 수 있도록 무장애 공공보행통로를 계획했다.

공동주택 건설 시 단지 내 10m 이상의 단차 발생이 불가피함에 따라 지형의 단차를 적극적으로 활용해 체육시설 등 주민공동이용시설과 계단식 외부 휴게공간을 조성하고, 옹벽발생 구간에는 화단과 친환경 옹벽을 설치한다.

추정비례율은 103.45%다. 임대를 제외하면 60㎡ 이하 417세대, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 238세대다.

인근 한 부동산 공인중개사는 "열람공고 이후 투자자들의 문의가 계속 오고 있다"며 "정비구역 지정을 위한 주민 동의는 높은 편"이라고 말했다.

이번 계획은 추후 협의, 심의에 따라 변경될 수 있다. 통과 후 사업시행인가, 관리처분인가 등 단계를 거쳐야 한다.

dyeop@news1.kr