"압구정 재건축 쉬워진다"…높이·용도 규제 완화

지구단위계획안 서울시 심의 통과…최대 300% 용적률

[아이뉴스24 안다솜 기자] 서울 강남구 압구정 노후 아파트 재건축이 빠르게 진행될 여건이 마련됐다. 압구정 아파트지구가 지구단위계획으로 전환되면서 높이와 용도 규제가 완화된 것이다.

서울 강남구 압구정 아파트지구 위치도. [사진=서울시]

이미 신속통합기획을 통해 재건축 계획이 확정된 2∼5구역처럼 신통기획을 신청하지 않은 1·6구역도 최대 300%의 용적률이 적용돼 최고 50층 안팎의 건물을 올릴 수 있게 됐다.

서울시는 지난 13일 제14차 도시·건축공동위원회를 열고 기존의 압구정 아파트지구를 지구단위계획구역으로 전환하는 '압구정 아파트지구 지구단위계획(안)'을 수정 가결했다고 14일 밝혔다.

압구정 지구단위계획은 2017년 11월 도시·건축공동위원회에서 보류됐는데 지난해 11월 개정된 '아파트지구 지구단위계획 전환 지침'을 반영해 계획을 보완했다.

아파트지구는 1970~80년대에 대규모 아파트단지를 조성해 주택난을 해소하기 위해 지정됐다. 주택공급 위주 토지이용계획과 기반 시설계획, 건축물 용도와 규모 계획 등 단순하고 평면적 도시관리 제도로 재건축사업(정비계획)과 연계성 부족 등의 문제가 있어 종합적 도시관리 수단인 지구단위계획으로의 전환을 추진하고 있다.

기존 아파트지구의 주택용지에는 주택만 건립 가능하며, 단지 내 상가도 허용되지 않았다. 하나의 용지엔 하나의 용도만 도입하도록 되어있기 때문이다. 이번 지구단위계획 전환으로 주상복합과 같은 현대 도시가 요구하는 다양한 수요를 반영할 수 있게 됐다.

지구단위계획은 재건축사업의 정비계획 수립 시 건축한계선, 공공보행통로, 공공시설 등 다양한 요구를 수용할 수 있게 한다. 그 밖에 건축물 용도, 밀도, 높이 등 아파트지구의 각종 규제를 완화하는 내용도 담겼다.

서울시는 대규모 주택단지 등을 창의적 건축계획이 될 수 있도록 특별계획구역으로 지정하고 특별계획구역 지침을 통해 지구 내 전체 아파트단지 차원에서의 체계적인 정비계획 방향을 제시할 방침이다.

기존 아파트지구 내 상업 기능을 담당하던 중심시설 용지는 주거용도 도입이 가능해지고, 개발 잔여지에는 기존에 허용하지 않던 비주거용도 건축이 가능해진다. 중심시설 용지 주거용도 허용은 관련 위원회 심의를 거쳐야 하며, 주거 용도 허용 시 발생하는 개발이익(지가 상승)을 고려해 5~10% 범위의 공공기여가 필요하다.

시는 향후 주민 열람공고를 거쳐 하반기에 압구정 아파트지구 지구단위계획을 최종 결정·고시할 예정이다.

/안다솜 기자(cotton@inews24.com)