中, ‘베이징 대치동’ 집값 상한제 폐지...부동산 살리기 나서

중국 부동산 시장이 침체한 가운데 부동산 살리기에 나선 중국 정부가 ‘베이징의 대치동’이라 불리는 하이뎬구도 중고 주택 거래가 상한제를 2년 만에 폐지했다.

13일(현지 시각) 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)와 연합뉴스에 따르면 베이징 하이뎬구가 지난 8일 29개 주택 단지에 대한 중고 주택 매매가 상한제를 폐지했다. 이에 따라 부동산 웹사이트에는 하이뎬구 여러 학군의 주택 가격이 등재되기 시작했고 향후 몇 주간 더 많은 집주인이 집을 매물로 내놓을 것으로 전망된다고 현지 부동산 중개업자들은 밝혔다.

중국 네이멍구자치구의 한 부동산 건설 현장./이윤정 기자

SCMP에 따르면 부동산 중개업체 5i5j닷컴의 리훙칭은 SCMP에 “학군에 속한 주택에 대한 문의가 늘고 있다”며 “너무 좁고 살기에 부적합하지만 좋은 학교 인근에 있어 인기가 있는 집들의 가격들도 공개되고 있다”고 말했다. 앞서 하이뎬구는 부동산 시장 과열에 대응해 2021년 9월 당국이 정한 가격 상한선을 넘어서는 중고 주택은 매물 등록을 할 수 없게 했다.

하이뎬구는 명문 학교와 학원가가 몰려있어 베이징의 대치동이라 불리는 곳이다. 중국 학부모들의 교육열을 타고 하이뎬구의 아파트 가격은 천정부지로 치솟으며 오랜 기간 베이징의 부동산 가격 상승을 주도했다.

SCMP는 하이뎬구 29개 단지의 매물 목록을 확인한 결과 60㎡(약 18평) 이하 아파트의 1㎡당 가격은 4만9000위안(약 890만원)에서 17만1000위안(약 3100만원)이라고 밝혔다. 하이뎬구의 조치는 최근 중국 중앙정부와 여러 지방정부가 잇달아 부동산 규제를 해제하고 있는 가운데 나왔다.

산둥성의 지난시와 칭다오시는 지난 11일 부동산 권리증 취득 후 매수 주택을 전매할 수 있도록 허용하는 등 그동안 고수했던 부동산 규제를 전면 해제했다. 모든 구의 집들이 매물로 나올 수 있게 허용했다. 그런가 하면 랴오닝성의 다롄과 선양에서는 주택 구매자들에게 보조금을 지급하고 주민이 구매할 수 있는 주택의 수를 제한하는 규정을 관할 대부분의 지역에서 폐지하겠다고 밝혔다.

이와 별도로 중국 중앙은행인 인민은행은 지난달 말 민영은행들에 생애 첫 주택 구매자에 대한 주택담보대출(모기지) 금리를 낮추라는 지침을 발표했다. 이에 따라 가계는 약 1090억위안(약 19조8000억원)의 이자 비용을 절약할 수 있다는 분석이 나온다고 SCMP는 전했다.

이후 중국 주요 은행들은 지난 7일 생애 첫 주택 구매자에 대한 모기지 금리를 인하한다고 발표했다. 해당 조치는 오는 25일부터 시행된다. 또 베이징·상하이·선전·광저우 등 4대 1선도시를 비롯한 20여 개 도시는 매수했던 주택을 처분한 무주택자가 새로 매수하는 주택을 ‘생애 첫 주택’으로 간주, 첫 납입금인 ‘서우푸’(首付) 비율을 대폭 낮추고 주택담보대출 우대 금리를 적용하기로 했다.

이들 조치 발표 후 베이징의 신규 주택 거래가 급증했다고 로이터 통신이 보도했다. 부동산 조사 회사 차이나인덱스아카데미의 조사에 따르면 지난 4∼10일 베이징의 신규 주택 거래는 전주보다 16.9% 늘어났다.

로이터는 “베이징에서 주택 거래가 늘어나면서 일부 부동산 중개업체는 밤늦게까지 문을 열며 손님을 맞았다”며 “중국 정부의 부동산 살리기 노력이 다른 지역은 아니더라도 중국의 수도에서는 일부 성과를 냈다는 신호”라고 평가했다. 그러면서 “이러한 수치는 중국 당국이 최근 내놓은 부동산 시장 살리기 조치들이 인기 지역에서 일부 주택 수요자의 주머니를 열 수 있음을 보여준다”고 했다.

로이터는 다만 “더 광범위한 부동산 시장 침체를 막기에는 부족하다는 지적이 나온다”고 덧붙였다. 골드만삭스도 보고서에서 “이러한 조치들은 부동산 거래에서 단기적 반등을 만들어 낼 수 있지만 부동산 시장을 안정화하기에는 부족하다”고 지적했다.

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