[단독] 부영 “용산 아세아아파트 용적률 382% 올려 달라”... 서울시에 사업 지연 보상 요구

국토부·市 “아세아아파트 착공 빨리 했으면...”
부영 “설계변경 요구로 시일 소요… 용적률 상향해야”

주한미국대사관 직원들의 숙소 이전을 둘러싸고 정부·서울시와 부영주택의 기싸움이 이어지고 있다. 정부는 용산공원을 빠르게 조성하기 위해선 공원 북측에 있는 미국대사관 직원 숙소를 제때 이전해야 한다는 입장이다. 미국대사관 숙소는 예상대로라면 2025년 완공되는 부영주택의 아세아아파트로 옮겨가야 한다.

하지만 부영주택이 아세아아파트의 착공을 2년 넘게 미루면서 차질이 빚어지고 있다. 부영주택은 미 대사관이 그간 설계변경을 요구해 시일이 소요됐다는 점을 내세우고 있다. 미 대사관이 최근 원안대로 빠른 착공을 다시 요청했지만 그간 시일이 소요된 만큼 용적률을 상향해야 한다는 게 부영주택의 입장이다.

서울 용산구 한강로3가 아세아아파트 부지/김송이 기자

13일 국토부와 서울시 등에 따르면 부영주택은 최근 서울시와 용산 아세아아파트의 용적률 상향을 논의하기 시작했다. 용산구 한강로3가에 들어설 아세아아파트는 당초 용적률 340%를 적용하기로 했지만 부영주택은 이를 382%로 상향해야 한다는 입장이다. 부영주택의 바람대로라면 아세아아파트는 기존 지하 3층~지상 최고 32층, 13개동, 아파트 969가구에서 100가구 이상 더 늘어나게 된다.

서울시 관계자는 “부영주택 측이 아세아아파트의 용적률 상향을 요청한 것으로 알고 있다”면서 “구체적인 계획안이 제출되면 법적인 틀을 벗어나지 않는 선에서 검토할 예정”이라고 했다.

부영주택이 이처럼 용적률 상향을 주장하는 데는 배경이 있다. 부영주택이 2014년 국방부로부터 ‘아세아아파트’ 부지를 매입한 후 2021년 2월 사업계획 승인을 받았다. 같은 해 5월 국토부와 미 대사관은 용산공원 북측에 위치한 미 대사관 숙소를 부영주택이 국토부에 기부체납하기로 한 아세아아파트 150가구와 맞교환하는 내용의 양해각서(MOU)를 체결했다. 그러나 이후 미 대사관 측에서 비상계단 설치 등 추가 설계변경을 요청하면서 시간이 추가로 소요됐다. 결국 착공이 2년 넘게 늦어지자 미 대사관은 최근 원안대로 착공해줄 것을 서울시를 통해 부영주택에 전달했다.

부영주택은 미 대사관의 설계변경 요구를 검토하기 위해 소요된 시일과 비용에 대한 보상 개념으로 ‘용적률 상향’을 요구하고 있는 것이다. 용적률이 기존 340%에서 382%로 올라가게 되면 부영주택은 늘어난 가구 수 만큼 더 수익을 얻게 된다. 인근 신축 주상복합의 시세가 3.3㎡당 7000만~8000만원 선이라는 것을 감안하면 부영주택은 상당한 수익을 더 얻게 된다.

부영주택 관계자는 “서울시와 용적률 상향에 대해 논의 중이고 마무리되면 설계변경을 하려고 한다”면서 “기존의 설계 원안에서 미 대사관에 요청에 따라 변경을 하다 또 다시 원안으로 돌아가는 상황을 고려하지 않을 수 없다”고 했다.

용산공원 조성을 총괄하고 있는 국토부도 내심 부영주택이 빠른 착공에 나서주기를 바라고 있다. 현재 미 대사관 숙소는 용산공원 북측 국립중앙박물관 인근에 있는데 부지 규모는 3만236㎡ 수준이다. 숙소가 제때 옮겨가야 용산공원의 조성 역시 예정대로 이뤄질 수 있다는 계산이다. 국토부는 미군으로부터 용산기지 전체를 2016년까지 넘겨받는다는 가정하에 2027년 용산공원을 개장한다는 목표를 세운 바 있다. 하지만 작년 말 기지 반환 시점을 특정하지 않은 채 반환 후 7년 이내에 공원 조성을 완료하는 것으로 일정을 수정했다.

국토부 용산공원조성추진기획단 관계자는 “용산공원을 조성하는 입장에서는 공원 부지 내에 있는 미 대사관 숙소 이전이 빠르게 이뤄지는 것이 적절하다고 보고 있다”고 했다.

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