풀옵션·무이자덕에 ‘억대’ 비용 아낀다

인테리어 비용 작년 초보다 약 10% 올라…3.3㎡당 200만원 각오해야
가전제품도 모두 더하면 수백만원…수요자 부담 가중
여전한 주담대 금리…중도금 무이자 등 금융이자도 혜택 볼 수 있어

 

기본제공 품목을 늘리거나 금융혜택 제공이 수천~억대 분양가 인하 효과를 수반하는 것으로 나타났다. 특히, 입주 인테리어 비용이 만만치 않고, 분양가가 지속적으로 우상향 중이라 이처럼 직접적 비용 절감 혜택을 누릴 수 있는 단지에 관심이 쏠린다.

부동산 업계에 따르면 인테리어 비용은 3.3㎡당 200만원 내외다. 전용면적 59㎡ 아파트를 ‘올수리’ 한다면 5000만원 이상도 각오 해야한다. 실제 통계청 소비자물가지수에 따르면 올해 8월 서울시 ‘주거시설 유지·보수’ 지수는 118.45로 작년 초보다 10.34% 올랐다. 같은 기간 전체 물가지수 상승률(7.82%)을 웃돈다. 여기에 인테리어 설계에 맞는 세탁기, 식기세척기 등을 새로 산다면 수백만원이 추가된다.

이러한 입주 후 인테리어 부담을 최소화 할 수 있도록 분양 단지별로 다양한 옵션을 제공한다. 계약자들이 많아 ‘공동구매’ 효과가 있고, 아파트를 짓는 과정에서 인테리어가 진행돼 단가도 낮출 수 있다. 이웃 동의를 받고, 집을 비워야 하는 등의 불편함도 없다.

하지만 최근 옵션 비용이 급등했다. 예컨대 관악구에서 분양한 아파트(전용면적 84㎡ 기준)는 발코니 확장을 포함해 가구(주방·침실), 붙박이, 가전, 시스템에어컨 등의 옵션 총 금액이 약 8000만원 가량 더해진다. 3.3㎡당 230만원 수준이다. 또한 광진구에서 분양한 B아파트는 옵션 비용이 약 6천만원 가량(3.3㎡당 180만원)되는 등 수천만원대 옵션비용이 일반화 됐다. 경기도의 한 아파트는 수도꼭지, 양변기, 세면기, 세면기 등이 유상 옵션에 포함되기도 했다.

또한 유상 옵션 비용은 분양가에 포함되지 않아 중도금 대출도 받을 수 없다. 하지만 취득세를 산정할 때는 집값에 포함되는 만큼 향후 예상보다 지출이 커질 수 있다.

중도금 무이자 대출도 수천만원의 분양 인하 효과를 가져온다. 중도금 무이자는 분양 아파트의 중도금을 이자 없이 대출해 주는 혜택이다. 통상 분양가의 60% 수준인 중도금 이자를 사업 주체가 대신 부담해 내준다. 현재 중도금 대출이자는 평균 5~6%에 달해 분양가가 9억원이면 5000만원 정도의 대출 이자가 절감된다.

부동산인포 권일 리서치 팀장은 “분양 단지별로 분양가를 조금 낮추고 옵션 비용을 높이는 방식으로 수요자들의 가격 저항감을 낮추는 전략이 흔하다”라며 “분양가 외에도 기본제공 품목이 많은 곳이나 중도금 무이자 조건 등으로 분양하는 곳은 수천만원에서 최대 억대 인하 효과를 기대할 수 있어 주목해봐야 한다”고 말했다.

분양 단지 중에서도 풀옵션·금융혜택 등 다채로운 혜택을 제공하는 곳이 있어 주목받고 있다. 먼저 GS건설이 시공하는 서울 은평구 ‘은평자이 더 스타’는 계약금 2000만원 정액제에 중도금 전액 무이자 혜택을 제공한다. 즉, 2000만원만 내면 입주 때 까지 추가로 들어가는 비용이 없다. 2026년 5월로 예정된 여유 있는 입주일도 장점이다. 인테리어가 필요하지 않을 정도의 풀옵션 제공도 특징이다. 강마루바닥, 유럽산 포셀린타일, 시스템에어컨, 시스클라인, 오브제냉장고, 식기세척기 등을 기본 제공한다. 단지는 총 312가구 규모며, 현재 소형주택(전용면적 49㎡)를 분양 중이다. 가구 당 1대 이상의 주차도 가능하고, 2개의 욕실과 넉넉한 수납공간 등도 돋보인다.

분양 관계자는 “최근 서울 청약이 수백대 1을 기록할 정도로 뜨겁고, 부동산 시장 분위기가 개선되면서 관심을 가지고 있던 고객들의 계약이 꾸준하게 진행중”이라며 “서울에서 브랜드 단지를 이처럼 합리적인 조건으로 마련하는 기회는 드문 만큼 오피스텔은 이미 계약을 끝마쳤고, 일부 잔여가구를 분양중인 소형주택도 조만간 완판 될 것으로 본다”고 말했다.

kim3956@heraldcorp.com