대전 빌라 전세가율 '뚝' 떨어져도…전세 포비아에 거래량 몸살

대전 7월 연립·다세대 전세가율, 3개월간 59.6%…올 3월 100.7%에서 급감
지역 1-8월 전세거래 2만 590건으로 24.48% 감소…월세 역전현상 지속
잇따른 전세사기에 거래 주춤 계속…전세 사기 근절 대책도 사각지대 多

사진=대전일보DB

대전지역 전세가율이 올 초에 비해 급격히 감소했음에도, 세입자들의 눈길은 여전히 월세로 향하고 있다. 부동산 업계에선 잇따른 대규모 전세사기로 인한 이른바 '전세 포비아' 때문인 것으로 풀이하고 있다.

한국부동산원 임대차 시장 사이렌에 따르면 지난 7월 기준 최근 3개월간 대전지역 연립·다세대 전세가율은 59.6%다. 이는 같은 기간 전국 평균이 71%, 지방이 68%인 점을 감안하면 확연히 낮은 수치다.

지난 3월까지만 해도 대전의 전세가율은 전국 최고치를 기록했다.

당시 지역 빌라 전세가율은 100.7%로, 전국 평균인 77.1%를 훌쩍 넘었다. 전세가율이 80%를 넘으면 전셋값이 매매가격을 웃도는 '깡통 전세'로 취급하는데, 4개월 만에 전세가율이 41.1%포인트 하락하며 깡통 전세 위험에서 벗어났다.

이처럼 전세가율은 급감했으나, 전세 거래는 여전히 회복하지 못하고 있다.

법원 등기정보광장에 따르면 올 1-8월 대전지역에서 확정일자를 부여받은 전세 거래는 총 2만 590건으로, 지난해 같은 기간(2만 7265건) 대비 24.5% 가량 줄었다.

전세 거래 감소는 월세 거래의 증가로 이어졌다.

지난해 1월부터 8월까지만 해도 지역의 월세 거래는 총 2만 6663건으로 전세 거래보다 낮은 거래량을 보였으나, 올해엔 같은 기간 총 2만 9117건으로 전세 거래를 뛰어넘었다.

이같은 현상은 잇따른 전세사기로 인해 안정성과 신뢰도가 낮은 전세 대신 월세를 택하는 것으로 분석된다.

국토부의 전국 전세사기 피해자 조사 결과 지난달 20일 기준 대전에서 총 239건의 전세사기 피해가 접수됐다. 최근엔 유성구 봉명동 모 도시형생활주택 세입자 16명이 전세사기를 호소하며 임대자 등을 고소했다. 현재까지 피해액은 20억 원을 넘는 것으로 알려졌다.

전세사기 피해가 멈추지 않자, 세입자들은 높은 보증금을 지불해야 하는 전세 대신 월세를 택하는 것이다. 아울러 전세 대출의 금리 인상도 월세 선호 현상을 부추겼다.

임차인들이 전세 대신 월세를 택하는 것 자체는 주거 시장에 적절한 방향이라는 게 전문가들의 의견이다.

반면 전세사기 특별법과 같은 정부의 대책엔 사각지대가 여전이 존재해, 전세 임차인들의 불안감을 줄이기 위한 대책을 마련해야 한다고 입을 모은다.

서용원 공인중개사협회 대전지부장은 "전세사기 피해자들 대다수가 정부의 전세사기 특별법에 해당되지 않으며, 특별법으로 구제받는다고 해도 오랜 시간과 많은 입증 자료를 요구하는 등 문턱이 높아 실질적 도움을 받지 못한다"며 "임차인들의 불안감을 줄이기 위해 확정일자 열람권 등 거래시장의 투명성 및 안전성을 확보해야 한다"고 말했다.