"부담 줄어 계약할랬더니…" 전세금 다시 오른다 [부동산 변곡점]

7월까지 수도권 전셋값 내림세…가을 이사철 앞두고 일제히 '상승 전환'
역전세 우려 줄고 금리 부담도 완화되며 전세 수요 늘어…"당분간 강세 전망"

부동산 시장이 침체 국면을 벗어나는 신호를 발신하고 있다. 통계수치로만 본다면 회복 국면에 들어섰다는 분석이 가능해졌다. 한국부동산원에 따르면 전국 주택 매매가 평균치는 지난 7월부터 이미 상승세로 전환됐고, 8월부터는 전셋값마저 상승세를 보이고 있다. 지금 시장에서는 어떤 일이 벌어지고 있으며, 향후 어떤 흐름을 보일지 살펴본다.

[편집자]

[아이뉴스24 김서온 기자] 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트 전셋값이 상승 전환하며 반등하고 있다. 그간 수도권 아파트 전셋값은 소형(전용 60㎡ 이하)을 제외하고 대형(135㎡ 초과), 중대형(102㎡ 초과~135㎡ 이하), 중형(85㎡ 초과~102㎡ 이하), 중소형(60㎡ 초과~85㎡ 이하) 모두 지난해 11월부터 올해 7월까지 꾸준히 내림세를 기록했다.

그러던 전세시장은 지난달부터 일제히 상승 전환한 것으로 나타났다. 가을 이사철을 앞둔 전세 수요자들의 부담이 늘어날 것으로 보인다.

12일 경제만랩이 '면적별 아파트 전세평균가격'을 분석한 결과 수도권(서울·경기·인천) 대형 면적대의 전셋값은 지난해 11월 10억300만원을 기록한 이후 ▲2022년 12월 9억8590만원 ▲2023년 1월 9억5천986만원 ▲2월 9억4136만원 ▲3월 9억2746만원 ▲4월 9억1512만원 ▲5월 9억713만원 ▲6월 9억316만원 ▲7월 8억9981만원 등으로 꾸준히 하락했다.

중대형과 중형, 중소형 역시 같은 기간(2022년 11월~2023년 7월) 전셋값이 내림세에 접어들었다. 중대형의 경우 지난해 11월 6억7057만원에서 올해 7월 5억8039만원으로, 중형은 5억6851만원→4억7919만원, 중소형은 4억4451만원→3억7691만원으로 집계됐다. 소형은 지난해 11월 2억9071만원에서 올해 5월 2억5117만원까지 떨어지다가 6월과 7월 각각 2억5127만원, 2억5131만원으로 소폭 상승했다.

이 기간 대형면적대의 전셋값은 1억원 이상, 중대형과 중형, 중소형도 8000~9000만원 하락했다. 소형면적대도 올여름 소폭 오르긴 했으나 같은 기간 전세평균가격은 약 4000만원이 떨어졌다. 지난해 잇단 기준금리 인상과 막대한 전세사기 피해 증가 등으로 부담이 커지면서 전세시장이 약세를 면치 못한 것으로 풀이된다.

지난 7월까지 내리막길을 걷던 수도권 전셋값이 지난달 수도권 내에선 일제히 상승 전환했다. 수도권 중심으로 이사수요가 꿈틀거리기 시작하자 오름세가 이어질 것이란 전망도 나오고 있다.

부동산R114가 아파트 월간 전셋값 변동률을 조사한 결과 지난달 수도권 전셋값은 0.02% 올라 지난해 5월(0.03%) 이후 처음으로 반등했다. 지난달 보합(0.00%)을 기록했던 서울은 전월 대비 0.07% 올랐고, 경기도 마이너스 변동률을 벗어나 0.01%를 기록했다. 인천은 지난 2021년 12월(0.19%) 이후 20개월 만에 상승 전환됐다.

전세 선호 현상이 다시 살아난 것도 향후 전셋값 상승 기조에 영향을 미칠 것으로 보인다. 특히, 연초 5~6%대였던 시중은행 전세 대출금리가 3~4%대로 내려왔고, 낮아진 가격에 갈아타기 수요가 맞물리면서 전셋값 회복을 견인하고 있다.

실제 직방이 최근 자사 앱 이용자 636명을 대상으로 설문 조사한 결과 임대인, 임차인 모두에게 현재 선호하는 주택 임대차 거래 유형을 물어본 결과, 응답자의 60.4%가 '전세' 거래를 더 선호한다고 답했다. 지난해 8월 같은 질문으로 조사한 결과에서는 57.0%가 '전세', 43.0%가 '월세' 거래를 선호한다고 응답했다. 1년 전과 비교하면 '전세' 선호 응답 비율은 늘고, '월세' 선호 비율은 감소했다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "가을 이사철을 목전에 두고 수도권 전셋값이 올해 처음 반등했다"며 "서울은 전셋값 낙폭도 둔화한 가운데 가을 이사수요까지 더해져 전셋값 오름세가 지속될 가능성이 높아 보인다"고 말했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "지난해 역전세 공포가 누그러지면서 전세 선호 임차인이 늘어난 상황"이라며 "다만, 전세사기와 관련해 불안 요소가 남아 있는 만큼 임대차 보증금을 지키기 위한 대항력과 거래 시장의 투명성 및 안전성 확보를 위한 노력이 필요하다"고 조언했다.

/김서온 기자(summer@inews24.com)