임대 무더기 낙찰에···8월 전국 아파트 경매 낙찰률 40% 넘어

"지방 건설사 소유 임대아파트 200여채 저가 낙찰"

[서울경제]

지난 8월 전국 아파트 경매 낙찰률이 올해 최고치를 기록한 것으로 집계됐다. 지방 건설사 소유의 임대아파트 200여채가 저가에 무더기 낙찰된 데 따른 것이라는 분석이다.

11일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 2373건으로, 이중 1020건이 낙찰돼 낙찰률은 43.0%를 기록했다. 전국 아파트 경매 낙찰률이 40%대를 기록한 건 이번이 처음이다. 전월(37.5%)보다는 5.5%포인트 상승한 수치다.

지지옥션 관계자는 "충남과 전북, 전남에서 경매로 쏟아져 나온 각 지역 건설회사 소유의 임대아파트 200여채가 저가에 낙찰되면서 전국 아파트 낙찰률을 끌어 올렸다"고 설명했다. 예로 A 건설사가 소유한 충남 당진시 석문면 내 같은 아파트 117건이 경매에 나왔는데, 지난달 2회차 매각기일에 100건이 낙찰되면서 주거시설 평균 낙찰률을 끌어 올렸다.

낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 80.6%로 전월(80.3%) 대비 0.3%포인트 오르며 두 달 연속 80%대를 유지했다. 평균 응찰자 수는 8.0명으로 전달(7.2명)보다 0.8명 늘었다.

서울 아파트 경매 진행건수는 190건으로 올해 들어 월별 기준 가장 많은 진행 건수를 기록했다. 낙찰률과 낙찰가율은 각각 34.2%, 85.4%로 모두 전월 보다 하락했다. 평균 응찰자 수는 6.0명이다.

경기도 아파트 진행건수는 475건으로 2020년 10월(546건) 이후 2년 10개월 만에 최다 진행건수를 기록했다. 낙찰률은 40.8%로 전월보다 0.2%포인트 낮아졌다. 낙찰가율은 전달 대비 1.2%포인트 오른 80.1%를 기록하면서 2022년 10월(81.0%) 이후 10개월 만에 80%대를 회복했다.

인천 아파트 낙찰률은 34.0%로 전월보다 1.8%포인트 감소했다. 낙찰가율은 78.5%로 전달에 비해 3.2%포인트 상승했고, 평균 응찰자 수는 12.5명으로 2020년 5월(13.5명) 이후 3년 3개월 만에 최고치를 기록했다.

5대 광역시는 대전을 제외한 전 지역에서 낙찰가율이 상승했다. 울산은 전월 대비 6.8%포인트 상승한 80.6%, 대구는 4.3%포인트 상승한 78.8%를 기록했다. 부산(76.4%)과 광주(82.5%)는 각각 3.0%포인트, 1.3%포인트 올랐다. 대전 아파트 낙찰가율은 79.4%로 전월에 비해 4.3%포인트 하락했다.

지지옥션 관계자는 "고금리 상황이 지속되는 탓에 한 동안 경매물건 증가세는 꺾이지 않을 것으로 보인다"며 "옥석 가리기가 심화하면서 지역별, 단지별 격차는 더 벌어질 것으로 전망된다"고 설명했다.

신미진 기자 mjshin@sedaily.com