1년새 1.2만채↑…쌓이는 매물 속 집주인·매수자 눈치싸움

집주인·매수자 희망가격 온도 차…관망세 확대
“누가 더 버티냐 싸움”…거래절벽 우려도

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 강남구 아파트 단지. 2023.9.5/뉴스1 ⓒ News1 박세연 기자

(서울=뉴스1) 신현우 기자 = “다시 부동산 가격이 오른다는 생각에 고점은 아니더라도 어느 정도 가격을 높여 팔 생각입니다. 싼 가격에 내놓기에는 너무 아깝다는 생각이 들어서요. 근데 집 내놓은 지 3개월 지났는데 아직 안 팔려 걱정입니다. 그래도 당분간은 버티려고 합니다.”(30대 집주인 김모씨)

부동산시장에 매물이 쌓이고 있다. 매매가격 상승은 둔화되고 매수심리는 위축된 분위기다. 집주인과 매수자의 희망가격 온도 차가 가장 큰 문제로 꼽힌다. 당분간 관망세는 확대될 것으로 예상된다. 특히 하반기 거래 절벽 우려도 나온다.

11일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 10일 기준 서울 아파트 매매물건은 7만3375개로, 지난해 같은 기간(6만1067개)보다 1만2308개 늘었다.

서울 강북구 A공인중개업소 관계자는 “부동산 시장이 어느 정도 회복됐다고 생각하는 집주인 중 일부가 집을 내놓고 있는데, 거래가 따라가지 못하고 있다”며 “다른 지역이나 면적으로 갈아타기를 하려는 매도 물건이 대표적”이라고 귀띔했다.

이어 “급매물이 빠르게 소진된 이후인데, 당장 수요가 없음에도 집주인이 호가를 많이 올린 상태”라며 “매매가격을 두고 집주인과 매수자의 의견 차이가 커 관망세가 확산되는 한편 수요자가 기존 주택보다 청약에 더 큰 관심을 보인다”고 덧붙였다.

아파트 매맷값 움직임은 숨고르기에 들어간 모양새다. 한국부동산원에 따르면 지난 4일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.11% 상승했다. 그러나 상승폭은 전주(0.13%) 대비 줄었다. 특히 서울 일부 지역 아파트 매맷값은 한주 새 500만~1500만원 하향 조정됐다.

부동산원 관계자는 “급매물 소진 후 매수자 관망세가 짙어지며 매도 희망가격 상승이 제한적인 상황”이라고 설명했다.

매수심리는 더 위축됐다. 부동산원에 따르면 지난 4일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 89.0으로 전주(89.2) 대비 0.2포인트(p) 내렸다. 이는 지난달 28일에 이어 2주 연속 하락한 것이다.

매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 0~200 사이의 점수로 나타낸다. 기준치인 100보다 아래로 내려갈수록 집을 팔 사람이 살 사람보다 많다는 의미다.

부동산업계 한 관계자는 “현재 매도자·매수자 상황을 두고 시장에서는 누가 더 버티느냐의 싸움이라고 말하기도 한다”며 “하반기 유동성 악화가 누구에게 더 불리한지가 관건이 될 것”이라고 전했다.

집 사려는 사람이 (팔려는 사람보다) 여전히 우위인 상황에서 매수 신중론도 제기된다. KB부동산은 서울 아파트 매매가격의 상승 폭이 줄었는데, 도봉구·노원구·은평구·중랑구 등은 하락했다며 여전히 매수자보다 매도자 관심이 높은 비중을 보인다고 분석했다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “(집값) 강보합 상황에서 급하게 매수에 나설 필요는 없어 보인다”며 “매도·매수자가 희망하는 (거래) 가격 차가 커 하반기 거래 절벽이 나타날 수도 있다”고 말했다.

hwshin@news1.kr