9월 전국 아파트 분양전망 ‘주춤’… 수도권은 ‘기대감 여전’

9월 아파트 분양 전망지수가 전월보다 하락하며 주춤했다. 다만 수도권에은 기준선을 웃돌면서 기대감을 유지하고 있는 것으로 나타났다.

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 강남구 아파트 단지. /뉴스1

주택산업연구원(주산연)은 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 설문 조사한 결과, 9월 아파트 분양 전망지수가 전월보다 10.6포인트 내린 90.2로 집계됐다고 7일 밝혔다.

이 지수는 공급자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 지수가 100을 넘으면 시장 전망을 긍정적으로 보는 회원사가 더 많고 100 아래면 부정적으로 보는 곳이 더 많다는 의미다.

서울(102.4)은 지난달 대비 16.5포인트 하락했지만 아직은 기준선을 상회하는 전망치를 유지했다. 경기(104.8)도 지난달보다 3.3포인트 하락했지만 100선을 웃돌았다.

경남(112.5→75.0), 전남(112.5→88.2), 강원(108.3→85.7), 경북(94.7→72.2) 등의 아파트 분양 전망지수는 지난달보다 큰 폭 하락했다.

반면 대구(80.0→100.0), 세종(100.0→107.1), 충남(81.3→85.0)은 전월 대비 지수가 상승했다. 다만 이들 지역은 최근 신규 공급이 거의 이뤄지지 않은 곳으로, 분양 전망지수 상승을 분양 경기 회복의 신호로 보기에는 어려울 것으로 주산연은 판단했다.

주산연은 “분양 전망지수 하락은 하반기 들어 주택담보대출 금리 상승과 경기둔화 우려, 중국발 부동산 시장 침체 우려 등이 작용한 것으로 보인다”고 설명했다.

그러면서 “앞으로 미국 기준금리 인상이 중단되고 내년에 있을 한국 총선과 미국 대선 등에 따른 경기부양 효과 기대 등으로 분양지수 하락 추세는 상당 기간 지속되지는 않을 것으로 보인다”고 내다봤다.

9월 분양 가격 전망지수는 전월보다 5.3포인트 오른 115.9로, 5개월째 기준치인 100선을 상회했다.

주산연은 “원자재 가격 상승과 인건비 급등, 철근누락 사태 이후 안전비용 상승, 정부의 대대적인 규제 완화가 분양가 상승으로 이어지며 적정한 분양가 책정이 더 중요해진 시점”이라고 밝혔다.

분양물량 전망지수는 전월보다 0.2포인트 하락해 104.3이었고, 미분양 물량 전망지수는 1.0포인트 내린 88.4로 4개월 연속 하락세를 이어갔다.

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