올해 서울 아파트 매매가… 10채중 4채 10억 넘었다

급매 소진후 거래량-집값 회복세
대출규제 완화로 고가 비중 늘어
주담대 금리 올라 당분간 관망세
전문가 “집값 큰폭 반등은 힘들어”

#1.서울 동대문구 답십리 2652채 규모 래미안위브 전용면적 84㎡는 지난해 말부터 올해 1월까지 9억 원대 급매가 소진된 이후 올 7월 11억∼12억 원으로 매매가가 올랐다. 지난 한 해 거래량이 21건에 그쳤지만, 올해는 7월까지 83채가 손바뀜됐다. 인근 공인중개사무소는 “올 2분기(4∼6월) 때 거래가 많이 되며 급매는 대부분 정리가 됐다”며 “12억 원을 넘어서자 다시 매수 문의도 주춤하다”고 했다.

#2.서울 송파구 대표 신축급 대단지인 헬리오시티 전용 84㎡는 14일 20억3500만 원에 거래되며 지난해 12월 15억9000만 원에 거래된 이후 7개월여 만에 4억 원 넘게 올랐다. 현재 나온 매물 호가도 대부분 20억 원이 넘는다. 인근 공인중개사무소는 “15억9000만 원 거래가 나온 뒤 바닥이라고 판단했는지 급매를 잡으려는 매수세가 꽤 있었다”며 “호가가 오르자 다시 가격 줄다리기가 시작됐다”고 했다.

올해 1∼7월 서울에서 매매된 아파트 10채 중 4채는 실거래가가 10억 원을 넘은 것으로 조사됐다. ‘똘똘한 한 채’를 원하는 매수세와 부동산 대출 규제 완화 효과가 더해져 고가 아파트 거래 비중이 늘어난 것으로 보인다. 다만 주택담보대출 금리가 오르고 있고, 하반기 경기 전망이 악화하고 있어 집값이 큰 폭으로 반등하기는 어렵다는 전망이 나온다.

6일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 1∼7월 서울 아파트 매매 거래량 2만1629건 중 10억 원 이상 거래는 8562건으로 집계됐다. 전체 거래량의 39.6%로 관련 통계 집계를 시작한 2006년 이후 가장 높다.

올해 들어 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 고가 아파트 위주로 거래가 일어나면서 10억 원 이상 거래 비중도 높아진 것으로 보인다. 구별로 서초구가 955건 중 853건(89.3%)이 10억 원 이상 거래로 비중이 가장 높았다. 다음으로 강남구 85.5%, 송파구 77.4%, 성동구 67.4%, 마포구 63.9% 등이 뒤를 이었다.

전문가들은 올해 초 급매가 소진되며 거래량과 집값 회복세가 나타났지만, 연말로 갈수록 다시 관망세가 짙어질 것으로 전망한다. 매수자와 매도자 간 가격 줄다리기가 계속될 가능성이 높다는 것.

한국부동산원에 따르면 지난달 28일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 89.2로 전주(89.3) 대비 0.1포인트 내렸다. 이 지수가 하락한 건 2월 27일(66.3) 이후 6개월 만이다. 매매수급지수가 100을 밑돌면 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 의미다. 거래량 회복세도 둔화되고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 7월 서울 아파트 거래 건수는 총 3589건으로 6월 3849건에 비해 소폭 감소했다.

송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “주택담보대출 금리가 오르고 있고, 금리 인상 가능성이 여전히 남아 있다”며 “연말로 갈수록 관망세가 나타나며 가격은 보합세를 나타낼 것”이라고 전망했다.

최동수 기자 firefly@donga.com