대전 민간 아파트 '고삐 풀린 분양가'…건설사 마음대로

이르면 내년 2000만원선 붕괴…서민 등 실수요자 볼멘소리
주택도시보증공사 “분양가상한제 폐지 후 고분양가 심사 안해”

(대전=뉴스1) 김태진 기자 = 대전지역 민간 아파트 분양가가 2000만원까지 치솟으면서 고분양가 잣대였던 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증도 옛말이 됐다는 지적이 나오고 있다.

6일 부동산 업계와 HUG 등에 따르면 대전 서구 괴정동 일원에 들어서는 모 아파트 분양가가 3.3㎡(평)당 2000만원에 육박했다. 이 아파트는 필요한 옵션을 추가 하면 평당 2000만원을 넘어선다.

HUG는 재건축정비조합이 신청한 평당 1990만원 분양 보증에 대해 고작 평당 30만원 낮춘 1960만원에 분양 보증서를 발급했다.

이 아파트 보증금액은 6094억3540만원으로, 보증금액을 총 평수로 나누면 평당 최고 보증액 1960만원이 나오는 셈이다.

조합은 HUG 평당 최고 보증액 1960만원을 근거로 대전 서구청에 입주자 모집 공고를 할 수 있도록 해 달라고 신청했고, 서구는 오랜 기간 분양가를 놓고 협의를 거쳤다며 더 이상 지체할 수 없다는 결론을 내리고 승인했다.

이로써 대전 서구 지역 민간아파트 중 최고 분양가를 기록했다.

HUG의 분양 보증이 이번 지자체의 분양 승인을 얻어낸 데 어느 정도 역할을 한 것으로 풀이된다.

이에 따라 생애 첫 내집 마련을 꿈꾸던 서민들과 신혼부부 등 실수요자들 사이 고분양가가 현실로 와닿았다.

이에 자포자기하고 '묻지마 투자'를 감행하려는 움직임 마저 포착되고 있다.

사회관계망서비스(SNS)와 부동산 커뮤니티에서는 분양가를 놓고 갑론을박을 하며, 지역 부동산 시장이 혼탁해지고 있다.

이에 대해 HUG 관계자는 "2021년 6월 해당 아파트 심사를 했을 때는 투기 우려 지역이나 과열지구 같은 경우에는 고분양가 심사를 했었다"며 "그래서 주변 시세를 반영을 해서 1137만원으로 상한을 걸어서 이 가격에만 분양 보증이 나갈 수 있다고 안내를 했었다"고 말했다.

이어 "예전에는 고분양가 심사라는 걸 하기 때문에 가격을 봤는데 (분양가 상한제 폐지 이후) 지금은 고분양가 심사를 안하니까 가격을 보지는 않는다"고 했다.

또 "이쪽(조합)에서 신청한 가격을 저희가 받아서 하는 거고 이 분양보증 심사 기준에 따라서 평점이 나오지만 보고 발급을 한다"며 "분양가격에 대해서 저희가 어떻게 할 수 있는 건 아니다"라고 강조했다.

그러면서 "주택 공급에 관한 규칙에 따라서 분양보증을 받아야 되고 사업 주체가 저희가 분양보증을 발급을 하면 그것을 가지고 입주자들을 모집을 하고 입주자들은 선분양에 따른 분양 대금을 납부를 하게 될 텐데 그것을 분양 보증으로 보호를 하는 것"이라며 "저희가 분양 가격 자체를 터치하지는 않는다"고 밝혔다.

그는 "자체 자금 6조원을 보유하고 있다"며 "분양보증에 문제가 없다"고 했다.

한편 최근 한 재건축조합 민간아파트가 역대 최고 분양가를 기록하면서 빠르면 내년부터 지역 내 2000만원선 붕괴가 점쳐지고 있다.

건설업계는 내년 도안지구에서 수 천 세대의 대어급 아파트 분양이 시작될 것으로 전망하고 있다.

현재도 도안지구 아파트 실거래가가 대부분 평당 2000만원을 훌쩍 넘고, 건설사 및 시행사가 내년에 평균 분양가 2000만원 이상 노리고 올해 분양을 미루고 있어 내 집 마련을 갈망하던 실수요자들 사이에 볼멘소리가 터져 나오고 있다.

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