부산과 경계 양산시 덕계동에 3000세대 공공지원 민간 임대 아파트 건립 사업 속도

LH, 6일 국토부에 지구계획 신청·토지 보상절차 착수
내년 하반기 보상 마치고 2026년 착공, 2030년 준공

경남 양산시 덕계동 3000세대 대단위 공공지원 민간임대아파트 건립사업이 본격화한다.

LH양산 덕계 공공지원 민간임대주택 사업지. 국제신문 DB

6일 한국토지주택공사(LH)와 편입 지주들로 구성된 LH덕계동지구대책위원회(위원장 이유환) 등에 따르면 LH가 최근 국토교통부에 덕계동 공공임대아파트 사업단지에 대한 지구계획 실시계획 승인 신청을 하는 등 사업에 속도를 낸다.

이곳이 2021년 6월 공공지원 민간임대 주택공급 촉진지구로 지정된 데 이어 건폐율과 용적률, 임대유형별 세대수 등 구체적 사업계획을 담은 지구계획이 수립돼 국토부 승인을 앞뒀다. 지구계획은 내년 6월 승인될 계획인데 승인이 나면 2025년 6월부터 보상 절차에 들어갈 전망이다. LH는 2026년 착공해 2030년 준공할 계획이다.

이와 관련 주민대책위는 자체 감정평가업체를 선정하는 등 보상에 대비하고 있다. 대책위 이유환 위원장은 “사업지는 부산과 10분 거리에 있는 등 사업 가치가 높아 합당한 보상가가 책정돼야 한다. 만약 헐값에 사업을 진행하려면 큰 저항에 부딪힐 것”이라고 밝혔다.

LH는 애초 2023년 보상에 들어가 2026년 준공할 예정이었지만 일정이 지연됐다. 그러나 LH는 지주와 양산시민 의견을 반영해 보상 일정을 앞당기는 것을 적극적으로 검토해 편입지 보상이 계획보다 단축될 전망이다.

이 사업은 덕계동 웅상정수장 일대 23만6331㎡에 2991세대의 민간 지원 공공임대 아파트를 건립하는 사업이다. 8년 임대 후 입주자에게 분양하는 민간 임대를 비롯해 일반 분양, 영구 임대 등으로 짜일 계획이다. 경남에서 3000세대 규모의 대규모 공공임대 아파트 건립사업이 추진되기는 양산이 처음이다.

양산시와 LH는 청약 등 입주 계약을 할 때 청년과 신혼부부 등 젊은 층을 우대할 계획이다. 또 비교적 넓은 평형의 아파트를 많이 지어 임대아파트에 대한 부정적 인식을 덜고 중산층 이상에서도 매력을 가지도록 할 방침이다.

공공 지원 민간 임대아파트는 사업자는 저리의 사업자금을 융자받고 입주자는 초기에 적은 비용으로 입주했다가 이후 비교적 싼 값에 분양받을 수 있어 사업자와 입주자 모두에게 유리하다.

사업지는 부산과 양산 경계 지점으로 부산 정관신도시가 인근에 있는 등 부산과 울산 등 대도시와 가깝고 부산~울산 7호 국도·우회도로와 바로 연결된다. 2029년 양산 웅상을 경유하는 부산 노포~KTX 울산역 간 경전철이 개통하는 등 입지 여건이 좋다. 준공되면 침체한 덕계동 외곽지와 원도심지 개발을 촉진하는 등 파급효과가 클 것으로 기대된다.