15억 초과대출 풀리자 `똘똘한 한채`에 집중

서울 상반기 매매 40% 10억↑
2006년 이래 가장 높은 비중

올해 초 부동산 규제 완화로 15억원을 넘는 주택도 대출이 가능해지자 '똘똘한 한채' 기대치가 오르며 서울 고가 아파트 거래비중이 늘어난 것으로 나타났다.

올해 상반기 서울에서 매매된 아파트 10채 중 4채는 실거래가 10억원이 넘는 거래인 것으로 집계된 것.

6일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 올해 1~7월 서울 아파트 매매거래량 2만 1629건 가운데 10억원 이상 거래량은 8562건이었다. 반면 9억원 이하 거래는 1만 3067건으로 전체 거래에서 차지하는 비중은 60.4%로 역대 최저를 기록했다.

10억원 이상 거래가 전체 거래에서 차지하는 비중은 39.6%로 관련 통계 집계가 시작된 2006년(1~7월 기준)이래로 가장 높은 수치다. 이 비중은 2017년 처음으로 10%를 넘은 11.1%을 기록한 후 △2018년 12.5% △2019년 25.6%로 치솟았다가 2020년 21.6%로 하락했다. 그러나 2021년과 2022년에는 36.4%으로 다시 상승했다.

자치구별로는 고가 아파트가 많은 서초구 거래량이 가장 많았다. 이 기간에 거래된 서초 아파트 955건 중 10억원 이상 거래량은 853건으로 전체의 89.3%에 달했다.

이어 용산구는 아파트 매매 거래 290건 가운데 10억원 이상 거래가 250건으로 86.2% 비중을 보였고 △강남구 85.5% △송파구 77.4% △성동구 67.4% △마포구 63.9% △광진구 60.2% △종로구 57.5% △강동구 53.9% △양천구 49.9% △동작구 49.8% △영등포구 41.5% 등으로 나타났다. 이 비중이 가장 낮은 자치구는 강북구로 447건 가운데 5건만 10억원 이상 거래라 1.1%의 비중을 보였다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "똘똘한 한 채 현상으로 입지가 우수한 고가 아파트에 대한 수요가 지속되고 있다"며 "15억원 초과 아파트 대출도 허용돼 10억원 이상 아파트 거래 비중이 늘어나고 있는 것으로 분석된다"고 말했다. 이미연기자 enero20@