신규 청약 시장으로 몰렸던 수요, 기존 시장으로 돌아설까?

인허가부터 착공까지 물량 감소
가격 상승 우려하는 목소리도

뉴스1

주택 공급 위축 비상등이 켜졌다. 인허가부터 착공까지 물량이 감소해서다. 가격 상승을 우려하는 목소리가 나온다.

그러나 일각에서는 금리 상승 등의 영향에 따른 거래량 감소를 지적하며 관망세 확산 의견을 내놨다. 특히 청약 시장으로 몰린 수요가 기축 시장으로 돌아설지는 미지수라는 입장이다.

뉴스1과 국토교통부에 따르면 올해 1~7월 누계 전국 착공 물량은 10만2299가구로 전년 동기대비 54.1% 감소했다.

같은 기간 지역별 착공 물량은 △수도권 11만6681가구→5만3968가구 △지방 10만6401가구→4만8331가구 등으로 대폭 줄었다.

유형별 착공 물량은 △아파트 16만7622가구→7만7091가구 △비아파트 5만5460가구→2만5208가구 등으로 나타났다.

주택 인허가 물량도 비슷한 양상을 보인다. 올해 1∼7월 전국 주택 인허가 물량은 20만7278가구로 지난해 같은 기간보다 29.9% 감소했다.

같은 기간 지역별 인허가 물량은 △수도권 10만9935가구→7만8889가구 △지방 18만5920가구→12만8389가구 등으로 조사됐다.

유형별 인허가 물량은 △아파트 23만7354가구→17만8209가구 △비아파트 5만8501가구→2만9069가구 등으로 집계됐다.

부동산업계 한 관계자는 “인허가와 착공 물량이 공급에 선행되는 만큼 해당 실적이 줄어들 경우 수년 후 공급물량에 영향이 있을 수밖에 없다”며 “공급 불안정이 더 심화될 수 있어 집값 상승 가능성이 거론된다”고 말했다.

그러나 최근 높은 경쟁률을 기록하는 청약 시장과 달리 주택 거래는 줄었다. 지난 7월 전국 주택 매매는 4만8170건으로, 전월보다 8.4% 감소했다.

같은 기간 지역별로 수도권·지방이 2만2179건·2만5991건으로 전월 대비 각각 7.5%·9.1% 줄었다. 특히 서울은 전월보다 8.9% 감소한 6081건으로 나타났다.

서울 용산구 A공인중개업소 관계자는 “시장이 일시적이나마 회복됐다고 판단한 집주인이 이익 실현과 대출 상환 등을 목적으로 집을 내놓고 있다”면서도 “일부 지역에서 매물이 쌓이는 모습을 보이기도 한다”고 귀띔했다.

이어 “예비 매수자들이 물건에 대한 관심은 보이지만 금리 인상 등을 고려해 쉽게 거래에 나서지는 않고 있는데, 관망세 확산이 우려된다”며 “구축 아파트보다 청약에 더 큰 관심을 보이는 것으로 판단된다”고 덧붙였다.

부동산 시장에 매물은 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난달 31일 기준 서울 아파트 매매물건은 7만1226개로, 전월(7월 31일·6만7242개)보다 3984개 늘었다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “(집값) 가격 하락, 강보합 상황은 매수에 적절한 타이밍이지만 급하게 매수에 나설 필요는 없어 보인다”면서도 “다만 매수를 희망할 경우 고점 대비 가격이 많이 떨어진 단지 위주로 살펴야 한다”고 강조했다.

그는 “현재 일부 지역별에서 매물이 증가하는데, 이는 호가를 올린 후 내리지 않아 거래로 이어지지 않는 경우”라며 “하반기 매도자와 매수자의 가격 온도 차가 커 거래 절벽이 나타날 수 있다”고 덧붙였다.

김현주 기자 hjk@segye.com