서울 아파트 전셋값 15주째 상승세…'역전세난'은 기우?

노동규 기자 2023. 9. 4. 07:24
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전셋값이 떨어져 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 역전세난이 올해 하반기에 일어날 것이라는 우려가 많았는데요.

같은 면적 아파트 전세가 6억 원대에 거래된 지난해 말보다 3억 원 가까이 오른 것입니다.

전세 사기 등에 대한 우려로 다세대나 연립보다 조금 비싸더라도 아파트를 찾는 수요가 늘어난 것도 전셋값 상승에 영향을 끼쳤습니다.

하반기 강남권 중심으로 1만 가구 가까운 아파트 입주로 전세 공급이 늘 것이라는 점도 이런 분석에 힘을 보태고 있습니다.

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<앵커>

전셋값이 떨어져 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 역전세난이 올해 하반기에 일어날 것이라는 우려가 많았는데요. 최근 전세 시장이 이런 예측과는 다른 흐름을 보이고 있습니다.

역전세 걱정은 이제 안 해도 되는 것인지 노동규 기자가 짚어봤습니다.

<기자>

서울 아현동 3천800여 세대 규모 아파트단지입니다.

최근 전용면적 84㎡ 가구 전세 계약이 9억 5천만 원에 체결됐습니다.

같은 면적 아파트 전세가 6억 원대에 거래된 지난해 말보다 3억 원 가까이 오른 것입니다.

[서울 아현동 공인중개사 : (전세 매물이) 현재 나온 게 10개 정도 되는데 34평은 2~3개밖에 없어요. 24평은 10개 정도 나와 있고, 현재요. 그런데 이게 작년에는 150개~200개였어요.]

서울 아파트 전셋값은 15주째 상승세입니다.

성동구와 송파구, 용산구 등 주거 선호 지역 위주로 상승을 이끌었습니다.

전세 사기 등에 대한 우려로 다세대나 연립보다 조금 비싸더라도 아파트를 찾는 수요가 늘어난 것도 전셋값 상승에 영향을 끼쳤습니다.

특히 5%대까지 올랐던 전세대출 금리가 3%대로 내려온 것이 한몫했습니다.

[서울 도화동 공인중개사 : 전세가 2억 8천만~3억 원 초반대 전세 사시던 분들이 이제 아파트 3억 5천만, 4억, 4억 5천만 원 이런 데로 이동하시는 거예요. 차라리 1억 원을 더 대출받더라도 안전한 데서 살자 이런 거죠.]

하지만 전문가들은 역전세난 우려가 해소됐다고 보는 것은 섣부르다고 말합니다.

전세가가 올랐다고 하지만 여전히 고점 대비 상승 폭이 크지 않고, 빌라 등은 전세 기피 현상이 해소되지 않고 있습니다.

[박원갑/KB국민은행 수석전문위원 : 고금리가 지속되는 한 전세 시장이 크게 나아지긴 어려울 것으로 생각이 되고요. '고점 계약'이 돌아오는 시기가 올 4분기이기 때문에 당분간 역전세난은 지속될 수밖에 없을 것으로 봅니다.]

하반기 강남권 중심으로 1만 가구 가까운 아파트 입주로 전세 공급이 늘 것이라는 점도 이런 분석에 힘을 보태고 있습니다.

(영상취재 : 유동혁, 영상편집 : 조무환, CG : 조수인)

노동규 기자 laborstar@sbs.co.kr

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