너무 올랐나…하반기 서울·수도권 아파트값 상승거래 주춤

급매물 소진에 경기 전망 악화 영향…강남권 둔화 눈에 띄어

수도권 아파트 시장에서 직전 거래가 대비 상승 거래 비중이 하반기 들어 줄어든 것으로 나타났다. 급매물 소진 후 가격 상승이 가파르게 진행된 데다 수출 부진과 내수 침체로 경기 전망이 갈수록 나빠지는 영향을 받은 것으로 풀이된다.

3일 부동산R114와 연합뉴스가 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 수도권 아파트 거래가격을 분석한 결과 2분기(4~6월)와 7~8월에 동일 아파트, 동일 면적에서 1건 이상 거래가 체결된 계약은 총 8700건이었다.

이 중 2분기 대비 7~8월 거래가가 오른 상승 거래는 4764건으로 전체의 55%를 차지했다. 동일 조건으로 1분기 대비 2분기의 상승 거래 비중이 65%였던 것에 비해 10%포인트 감소한 것이다. 반면 7~8월 하락 거래는 39%로, 2분기의 30%에 비해 9%포인트 증가했다.

서울의 경우 상승 거래 비중이 2분기 72%에서 7~8월에는 62%로 감소했다. 상승 거래 비중이 여전히 높은 편이지만, 7~8월 하락 거래도 32%를 기록하며 2분기(24%)보다 증가했다.

지역별로는 상반기 매매가격 상승을 견인한 강남권의 둔화가 눈에 띄었다. 상승 거래 비중이 2분기 84.9%였던 강동구는 7~8월 61.8%로 23.1%포인트나 급감했다. 2분기 상승 거래가 88.1%에 달했던 송파구도 7~8월 66.7%로 21.5%포인트 감소했다.

반면 지난 2분기에 상승 거래 비중이 58.8%에 그친 강북구는 7~8월 69.0%로 10%포인트 이상 증가했다. 은평구의 경우 상승 거래가 67.1%에서 69.3%로 2.2%포인트 확대됐다.

경기도와 인천도 3분기로 접어들면서 전체적으로 상승 거래가 주춤했다. 경기도의 상승 거래는 2분기 64%에서 7~8월 54%로 줄었고, 인천은 같은 기간 59%에서 49%로 줄었다.

거래량 역시 감소하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 7월 서울 아파트 거래 건수는 모두 3589건으로 6월 3849건에 비해 소폭 줄었다.

심윤지 기자 sharpsim@kyunghyang.com