"대안이 없어서"… 대우건설, 한남2구역 시공권 유지할듯

한남2구역 재개발 '한남 써밋' 투시도. <대우건설 제공>

대우건설이 서울 용산구 한남뉴타운 사업 중 하나인 한남2구역 재개발 사업의 시공자 지위를 유지하게 될 것으로 보인다. 재개발 조합 대의원회가 조합 이사회가 결정한 시공사 교체 건에 반대하고 나섰기 때문이다. 시공사를 바꾸려고 해도 대우건설을 대신할 건설사를 찾기 어렵다는 게 이유다.

3일 정비업계에 따르면 한남2구역 재개발 대의원회는 최근 조합 이사회를 통과한 '대우건설 시공사 교체' 안건을 총회에 상정하지 않기로 했다. 대의원회는 이사회와 달리 대우건설를 해임하는 게 적절하지 않다고 판단한 것이다. 조합장 직권으로 시공사 교체 건이 총회에 상정될 여지는 남아있으나 현재로선 가능성이 높지 않다.

한남2구역 재개발은 서울 용산구 보광동 일대에 최고 14층, 30개동, 1537가구 아파트를 짓는 사업으로 지난해 11월 대우건설이 시공사로 선정됐다.

조합 내부에서 대우건설 시공사 지위 박탈 건을 논의한 이유는 한남뉴타운 고도제한 완화를 둘러싼 갈등 탓이다. 대우건설은 수주전 당시 조합에 '118 프로젝트'를 제시해 시공권을 따냈다. 118프로젝트는 한남뉴타운 고도제한을 기존 90m에서 118m로 완화하겠다는 내용이다. 이렇게 되면 한남2구역 최고 층수는 14층에서 21층으로 늘어나게 돼 조합원 분담금 부담이 줄고 사업성이 높아진다는 장점이 있다.

하지만 한남뉴타운 고도제한 규제 완화는 건설사의 시공 영역이 아니라 서울시 등의 인허가 영역이다. 서울시는 남산 경관 보호 등을 이유로 한남뉴타운의 최고 높이를 90m로 규제하고 있다. 지난 7월말 이 같은 내용을 재확인까지 했다. 이에 조합은 대우건설이 입찰 당시 약속한 고도제한 완화는 실현 가능성이 낮다고 보고 시공사 해임을 추진했다.

정비업계 관계자는 "서울시가 특정 지역 고도제한 규제만 완화하지 않겠다는 점을 분명히 하고 있다"며 "한남2구역 고도제한 규제가 완화되지 않으면 대우건설은 사실상 허위 광고를 통해 한남2구역 시공권을 확보한 셈이 된다"고 설명했다.

그럼에도 조합 대의원회가 시공사 교체를 반대한 것은 대우건설 시공사 지위 박탈 시 마땅한 대안이 없다고 판단했기 때문이다. 한남2구역 조합은 지난달 말 삼성물산 측에 시공사 재선정 시 입찰에 응해줄 것을 공식 요청했지만, 명확한 답을 듣지 못한 것으로 알려졌다. 삼성물산은 지난해 하반기 대우건설과 롯데건설이 시공권 경쟁을 벌일 당시에도 한남2구역에 관심을 두지 않았다.

지난해 시공권 경쟁을 벌였던 롯데건설도 현재는 이 사업에 별다른 관심을 두고 있지 않은 것으로 파악됐다. 하반기 부동산 경기 전망이 여전히 좋은 상황도 아닌 데다 공사비도 올라 작년보다 사업성이 줄었다고 보는 것이다. 실제 지난해 11월 한남2구역 이후 전국 재개발·재건축 사업에서 경쟁입찰이 성사된 곳은 1곳도 없었다. 부동산 경기 하강으로 건설사들은 신규 재개발 수주를 꺼려하고 있다.

건설업계 관계자는 "대우건설이 118프로젝트를 성과를 내지 못해 귀책이 발생하더라도 조합이 시공사 교체를 단행하긴 어려울 것으로 보고 있다"며 "조합이 시공사 교체를 추진하려면 타 건설사의 입찰이 담보돼야 하는데 현재 부동산 시장 상황은 그렇지 못하다"고 전했다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr