신동엽이 햄버거 맛집 자랑하던 서래마을 청사진 다시 짠다[부동산360]

‘부촌’ 서래마을, 종 상향 담은 지구단위계획 용역 발주 예정
전문가 “개발이익 관련 있어 다각도로 접근해야”

[헤럴드경제=이준태·서영상 기자] 신동엽, 백종원 소유진 부부 등 연예인을 비롯한 유명인들이 거주하는 것으로 알려진 서울시 서초구 서래마을에서 노후화된 주거지를 개선하고자 용도지역 변경 등을 담은 지구단위계획을 실시한다.

1일 서초구와 서래마을 종상향 준비위원회 등에 따르면, 서초구는 조만간 39만7882㎡ 규모, 반포동 85-1 일원(서래마을)에 지구단위계획 용역을 발주할 예정이다. 용역은 다음달 중순께 실시될 예정이며 범위는 소폭 변경될 가능성도 있다. 서래마을은 서울 도심 속 '프랑스' 마을로 유명세를 치르다 이후 연예인들과 유명인들이 모이며 강남의 고급 부촌으로 자리잡고 있다.

서초구는 “서래마을 카페거리를 활성화하며 쾌적한 주거 환경 조성 등을 위해 지구단위계획을 수립했다”면서 “보행공간이 협소하고 노후화돼 구청에서 주거를 공적으로 관리하고자 한 차원”이라고 말했다.

서울시에 따르면 시는 올 상반기 용역 수립 예산을 확보해 서초구 보조금으로 책정했다. 서울시 관계자는 “규모 있는 개발이나 도로 확보가 필요할 지 등을 종합적으로 검토할 계획”이라고 했다.

이번 지구단위계획에서 초미의 관심은 종상향이었다. 이에 대해 서초구청 한 관계자는 “종 세분화 이전 건립된 건물 중 4층을 초과한 것들이 있다. 노후화된 지역을 개선하는 방법을 찾을 것”이라며 “이 중 용도지역 상향밖에 답이 없는지 용역을 통해 종합적으로 검토해보겠다”고 전했다.

서래마을은 1종 주거지역으로 묶인 지역이 많다. 해당 구역에선 용적률 150%를 적용 받아 4층 이하 건축물만 건립이 가능하다.

주거지역은 지난 2003년 7월 도시 환경과 자연경관을 파괴할 수 있다는 점이 부각되자 1·2·3종 일반주거지역 등으로 종 세분화가 이뤄졌다. 이 과정에서 종 별로 용적률과 층수도 달라졌다.

서울시는 1종은 용적률 100~200%, 건폐율 60% 이하를 적용해 4층 이하 건축물로 규제했다. 2종은 용적률 150~250%, 건폐율 60% 이하, 18층 이하 건축물로 규정했다. 3종은 용적률 200~300%, 건폐율 50%이하로 층수 제한은 없다.

하지만, 서래마을은 지난 2003년 종 세분화 이전 5층 이상의 건물이 세워진 것이 있어 리모델링 등 증·개축이 어렵다. 30년 이상 노후화된 건물도 있지만 층수 제한 규정으로 신축 건물을 올리기도 힘들다.

이에 일부 주민들은 지속해서 서초구청에 종 상향을 건의해왔다. 리모델링을 진행할 수 없고 낙후한 지역 개발도 저해한다는 이유에서다. 서래마을 종 상향 준비위원회 관계자에 따르면 준비위는 소유주들의 의견을 종합해 서초구청에 지난해부터 종 상향 민원을 1000여건 이상 접수했다.

전문가는 용도지역 변경이 개발 이익과 관련돼 있기 때문에 신중해야 한다고 지적한다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “도시 경관이나 미관 등 주변환경을 고려해야 한다”며 “다른 지역과의 형평성도 고려해 종합적으로 검토해야 한다”고 강조했다.

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