기로에 선 집값…청약 최적의 타이밍은 9월? [하우머니]

■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' -  송승현 도시와경제 대표

Q. 오늘은 부동산 정책부터 살펴보겠습니다. 국토교통부에서 저출산 정책을 내놨는데요. 아이를 낳아 키우기 좋은 환경을 위한 주거 대책을 내놨는데요. 먼저 공공분양 주택에서 출산 가구 특별공급을 확대한다고요?

- 저출산 극복 주거지원안 발표, 주요 내용은?
- 2분기 합계출산율 0.7명 '역대 최저'…비혼·만혼 심화
- 혼인 대비 출산율 감소세…"결혼해도 출산 안 할 것"
- 혼인 무관, 출산 직접 혜택…주거 정책 기조 전환
- '혼인무관' 신생아 특공 신설…2년내 임신·출산 증명
- 민간분양 생애 최초·신혼부부 특공 '신생아 우선공급'
- 민간분양 다자녀 특공 기준 기존 자녀 3명→2명 하향
- 공공임대, 신규 물량 우선공급…재공급도 우선 지원
- 출산 가구 '내 집 마련' 수월…"육아하기 좋은 환경"

Q. 주택 매매는 물론 전세자금 대출과 함께 청약 제도도 개선했어요?

- 저출산 극복 주거지원안 발표, 주요 내용은?
- 출산 가구 '특례대출' 신설…주택 구입시 최대 5억까지
- 2년내 출산 무주택가구 대상…주택가격 기존 6억→9억
- 금리 소득별로 최저 1.6% 적용…추가 출산시 추가 인하
- 전세자금 대출 특례 도입…3억 한도 최저 1.1% 적용
- 청약통장 기간 부부 합산…부부 청약 기회 1회→2회
- 결혼 전 배우자 주택·청약 이력 무관 청약 신청 가능

Q. 내년 3월 이후 분양 물량부터 출산 가구 특공이 가능하다는데요. 미리 눈여겨볼 만한 물량은 무엇일까요?

- 출산 가구 특공·우공, 눈여겨볼 후보지는?
- 신생아 특공 연 3만 등 한 해 7만 가구 공급 목표
- 내년 3월 이후 분양 후보지, 노량진 8·한남 3 포함
- 내년 예정 분양 아파트, 현 기준 전국 60여곳 추정
- 성동구치소·면목행정타운 등 내년 사전청약 예정
- 서울 주요 입지 공공주택, 재설계 등으로 내년 연기
- 올 하반기 예정 물량 일부 내년으로 연기 가능성

Q. 주택연금은 대폭 확대됐습니다. 가입 대상 주택가격을 공시가격도 상향되고 월 지급금도 현 시세에 맞춰 늘어난다고요?

- 현 시세에 맞춘 주택연금, 어떻게 바뀌나?
- 주택연금 가입대상, 주택가격 공시가 9억→12억 이하
- 총 대출한도 5억→6억원…10월 12일 신청분부터 해당
- 시세 9억 이상 주택연금 신청시 월지급금 최대 20%↑
- 총 대출한도 5억 이하 산출될 경우 월지급금 변동 없어
- 주택연금, 만 55세 이상 집 담보로 노후생활자금 지급
- 주택연금 수령액 가입 당시 평가 주택 시가 따라 결정
- 기존 가입자, 6개월 내 해지 후 재가입…변경제도 적용

Q. 분양 시장 살펴보죠. 청약을 고민 중인 분들이라면 9월을 주목해야 한다던데요. 올들어 최대 물량이 준비 중이라고요?

- "분양 물량 쏟아진다" 9월 수도권 분양 규모는?
- 9월 수도권 분양 물량, 오 들어 가장 많은 규모 예정
- 올해 부동산 시장 '침체기' 속 수도권 선호 현상 강화
- 9월 서울&경기&인천 총 1만9519가구 규모 분양 예정
- 최근 서울 중심 분양시장 빠른 회복…수도권 확산세
- 건설사들 "지금이 바로 적기"…큰 장 서는 분양 시장
- 8월 수도권 1순위 경쟁률 38.83대 1…전월比 4배↑
- 관계자 "수도권 물량 이례적 집중…내 집 마련 적기"

Q. 관건은 가격입니다. 고물가가 장기화 되면서 하반기에도 분양가 상승이 예고돼 있는데요. 평소 같으면 악재로 꼽혔을텐데 요즘 오히려 호재로 작용하고 있다고요?

- 고물가에 분양가 '고공행진'…하반기 전망은?
- 몇개월새 수억 '껑충'…분양가 오르는데 청약 '흥행'
- '청약 악재' 분양가 상승, 최근 청약시장 호재 작용
- 원자재 가격·공사비 등 분양가 추가 상승 불가피
- 실수요자들 "일찍 분양한 단지가 더 싸다" 인식 확산
- 7월 말 전국 민간 분양가 3.3㎡당 1625만…약 12%↑
- 올 하반기 분양 아파트 줄곧 상승세…기대 이상 성적
- 지방 청약 침체 속 입지 여건 따라 분양가 '고공행진'
- 집값 반등 지역 속출…대기 수요자, 청약시장 유입
- 고금리 속 자금 우려…"청약 전 꼼꼼한 계획 세워야"

Q. 당장 고분양가 논란이 일었던 광명 센트럴 아이파크의 경우에는 초기 계약률이 90% 넘었다고 합니다. 이달 4일에는 미계약물량에 대해 무순위 청약을 진행한다고요?

- '광명 센트럴 아이파크' 청약 결과는?
- '고분양 논란' 광명 센트럴 초기 계약률 90% 돌파
- 전용 84㎡ 분양가 13억 육박…1순위 평균 18.94대1
- 이달 4일 광명 센트럴 아이파크 '무순위 청약' 진행
- 39㎡ 15가구·84㎡A 10가구·84㎡B 2가구 등 27가구
- 고분양가에도 인기층 계약 완료…잔여 대부분 저층
- 관계자 "예상했던 것보다 높은 초기 계약률 기록"
- '줍줍 청약' 전국 만 19세 이상 누구나 신청 가능
- 고분양가 단지 좋은 성적…분양가 상승 지속 전망

Q. 올해 상반기 분양 물량이 상당히 적었던 것으로 나타났습니다. 아무래도 대기 수요가 많을듯한데요. 하반기 청약 시장, 키워드를 살펴보니 후분양을 꼽더라고요?

- '대기 수요' 위한 하반기 청약 시장 키워드는?
- 기존 청약 '선분양' 방식 대부분…최근 '후분양' 관심
- 선착공 후 입주 앞두고 '후분양'…실물 확인 가능 장점
- 전문가 "단지나 조망권과 채광 조건 직접 확인 가능"
- '철근 누락' 등 부실 공사 논란 속 '후분양' 관심↑
- 아파트 공정률 60~80% 이상 진행 후 분양 신청
- 후분양, 선분양 비해 부실시공·하자 등 확률 낮아
- 후분양시 건설사·시행사 먼저 사업 자금 조달해야
- 올 하반기 후분양 증가…이전과 대조적인 분위기
- 10월 신반포15차 '래미안원펜타스' 등 후분양 예정

Q. 집값 바닥론이 점점 강해지는 가운데 앞으로 더 오를 거라는 심리가 더욱 짙어지고 있습니다. 집값을 끌어올린 배경 중 하나가 3040의 생에 첫 내 집 마련이라는 분석이 나오고 있어요?

- '바닥론' 확산…아파트 가격 움직임은?
- 서울 아파트값, 전주比 오름폭 줄이며 15주째 상승
- 경기 0.12%·인천 0.08% 등 수도권 상승 폭 확대
- 지방도 2주 연속 오름세…지난주 0.02%→0.01%
- 공인중개사 23% "서울 집값 올라"…상승 전망 우세
- 서울 주택 매매가격 전망지수 22개월 만에 100 돌파
- 집값 상승 반전 이끈 3040…생애 처음 '내 집 마련'
- 7월 3040대 첫 집 매수 전월 대비 약 3400명 증가
- 특례보금자리론·집값 바닥론 영향 등에 매수세 확대

Q. 내 집 마련은 물론 부동산 투자를 고민 중인 분들 많으시죠. 이달에 정부 주최로 부동산 업체가 모여서 부동산 종합 박람회가 진행된다고요. 다양한 정보를 얻을 수 있을까요?

- 국내 최대 '부동산 종합 박람회' 개요는?
- '집코노미 박람회 2023' 22~23일 서울 코엑스 개최
- 올해 9번째 박람회…부동산 관련 궁금증 해소 기대
- 삼성물산 등 건설사 분양 예정 단지 등 소개 기회
- 정부 정책과 시장 상황 한눈에…유망 투자처도 확인
- 갈림길에 선 집값…하반기 '투자 나침반' 제시 기대

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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