집 안 짓는 건설사... 주택 공급난에 집값 자극 우려 커진다

[집값 바닥론 점검]
1~7월 인허가 29%·착공 54% 급감
정부 "압도적으로 움직이겠다"

서울 서초구 반포 일대 아파트 풍경. 왕태석 선임기자

최근 건설사들이 극도로 몸을 사리면서 주택 건설 실적이 급감하고 있다. 2, 3년 뒤 주택 공급이 크게 줄어 부동산시장을 자극할 수 있다는 우려가 나온다. 정부도 '초기 비상'을 언급하며 대책 마련에 나섰다.

31일 국토교통부가 발표한 '7월 주택통계'에 따르면, 1~7월 전국 주택 인허가 물량은 20만7,278가구로 1년 전 같은 기간보다 29.9% 감소했다. 같은 기간 주택 착공 물량은 10만2,299가구로 54.6% 감소하며 반 토막 났다. 주거 수요가 가장 높은 아파트 착공(전국)은 7만7,091가구로 54% 줄었다. 이런 흐름은 갈수록 심해지고 있다. 7월만 놓고 보면 주택 인허가 실적은 1년 전보다 50%, 착공 실적은 무려 71.7% 줄었다.

통상 아파트는 착공 후 2~3년, 인허가 후 3~5년 뒤 입주가 이뤄진다. 현 추세대로면 수년 뒤 심각한 주택 공급 부족이 발생할 수 있고 이는 다시 집값 상승의 불씨가 될 수 있다는 게 전문가들의 분석이다.

최근 청약시장을 비롯해 부동산시장이 과열 양상인 것도 시장의 이 같은 우려가 한몫한다. 아파트 분양 물량이 많지 않고 원자잿값 상승으로 분양가가 더 오를 거라는 우려에 고분양가에도 청약 인파가 몰리고 있는 것이다.

실제 1~7월 전국 공동주택 분양 물량은 7만9,631가구로 1년 전(14만3,132가구)보다 44.4%, 5년 전보다는 53.8% 줄었다. 여기에 더해 최근 한국토지주택공사(LH)가 부실시공 문제로 대대적인 혁신이 불가피하다는 점에서 공공주택 물량 공급까지 차질을 빚는 것 아니냐는 우려가 나온다.

국토부가 최근 이 같은 주택 공급 위축 흐름에 대해 "충분히 압도적으로 움직이겠다"며 대응에 나섰지만, 정부 의지만으로 당장 위축된 주택 공급이 눈에 띄게 확대되기는 쉽지 않을 것이라는 게 시장의 대체적인 전망이다.

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김동욱 기자 kdw1280@hankookilbo.com