주택 건설 인허가 30% 줄고 착공은 ‘반토막’

국토부 올 1~7월 주택 통계

건설사 신규 수주 사실상 멈춰
2~3년 뒤 주택 공급 절벽 전망
서울 아파트 거래도 다시 줄어

올 1~7월 주택 인허가가 전년 대비 30% 감소했다. 착공은 절반 이상 줄었다. 앞으로 2~3년 내 주택 공급 위기가 현실화할 수 있다는 관측도 나온다. 부동산 시장 바로미터인 서울 아파트 거래량은 전달에 비해 줄었다.

31일 국토교통부가 발표한 주택 통계를 보면 7월 누계 기준 주택 인허가는 20만7278가구로 전년 동기 대비 29.9% 감소했고 착공은 10만2299가구로 54.1% 줄었다. 분양 승인도 7만9631가구로 전년 대비 44.4% 줄었다. 최대 5년 전 인허가를 받은 준공 실적(21만8618가구)만 전년 대비 2.1% 늘어난 점을 감안할 때 당분간 주택 공급이 평년 수준을 유지하다가 2~3년 뒤부터 공급 절벽이 시작될 수 있다. 통상 주택은 착공 이후 2~3년, 인허가 이후 3~5년 뒤 공급이 이뤄진다.

인허가, 착공이 급감한 것은 건설사가 신규 수주를 사실상 중단했기 때문이다. 부동산 침체와 공사비 인상으로 수익성이 악화된 상황에서 업계 1~5위권 대형 건설사마저 공사비 회수가 가능한 재건축·재개발 등 사업만 골라 수주하고 있다.

전국 매매거래량도 부동산 시장 회복이 늦어지고 있음을 보여준다. 7월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 4만8170건으로, 전월 대비 8.4% 줄어들었다. 부동산 시장이 급격히 위축된 전년 동월과 비교하면 21.6% 증가한 것이지만 동월 기준 2019년(6만7000건), 2020년(14만1000건), 2021년(8만9000건)에는 못 미치는 수준이다. 서울 아파트 거래량도 전월에 비해 8% 줄어든 3804건에 그쳤다. 서울 아파트 거래는 올 들어 1월 1161건, 2월 2286건, 3월 3234건, 4월 2981건, 5월 3711건, 6월 4136건으로 늘었다 7월 다시 3000건대로 감소한 것이다. 급매 중심으로 활성화된 서울 아파트 매매거래가 변동을 보이는 것일 수 있다.

7월 전·월세 거래량은 총 20만3560건으로, 전년 동월 대비 3.5% 줄었다. 7월 누계(1~7월) 기준 전·월세 거래량은 166만5224건으로 전년 동기 대비 6.5% 감소했다. 전국의 미분양 주택은 5개월 연속 감소세를 보이고 있다. 미분양은 전월 대비 5% 줄어든 6만3087가구, 악성 미분양이라고 불리는 ‘준공 후 미분양’은 3.8% 감소한 9041가구로 집계됐다.

윤지원 기자 yjw@kyunghyang.com