건축비 치솟고 미분양 부담까지… 겹악재에 ‘새집 공급’ 먹구름

올 들어 착공·인허가 물량 급감
7월까지 전국 착공 10만2299가구... 작년 같은기간보다 54% 이상 감소
인허가는 30% 줄어 20만7천가구... 3~5년뒤 입주 감소, 공급대란 우려

올해들어 주택 착공물량이 전년동기대비 반토막이 났다. 인허가 물량도 급감하는 등 주택공급 선행지표에 일제히 빨간불이 켜졌다. 지방 미분양물량 부담이 여전한 상황에서 인건비, 원자잿값 상승 등으로 분양가격은 높아지고, 프로젝트파이낸싱(PF)시장 경색으로 사업환경이 악화된 영향이 컸다. 현 추세라면 2년뒤부터 주택공급이 급격히 줄어 시장불안 요인이 될 수 있다는 우려가 나온다.

8월 31일 국토교통부의 '7월 주택통계'에 따르면 올해들어 7월까지 전국 착공 누적물량은 10만2299가구로 지난해 같은기간에 비해 54.1% 감소했다. 수도권은 5만2968가구로 53.7% 줄었고, 지방은 4만8331가구로 54.6% 감소했다. 특히 서울의 아파트 착공 물량은 9944가구로 67.9% 급감했다. 지난달에는 1443가구에 그쳐 전년 동월대비 80.4%나 줄었다.

인허가물량도 급격한 내리막길을 걷고 있다.

올해들어 7월까지 전국 주택 인허가 물량은 20만7278가구로 전년 동기 대비 29.9% 감소했다. 같은기간 아파트 인허가는 17만8209가구로 24.9% 감소했고, 아파트외 주택은 2만9069가구로 50.3% 줄었다. 7월 한달간 서울 아파트 인허가 물량은 501가구에 불과해 전년 동월 대비 75.4%나 급감했다.

지방의 미분양물량 해소는 더디고 공급원가가 치솟고 있는 게 주된 요인으로 꼽힌다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "현재 부동산 시장은 미국 기준 금리 인상과 공사비 증가 등 투자 여건이 여의치 않다"라며 "착공 감소는 신축 아파트 입주 물량 감소로 이어질 수 있어 정부 정책이 뒷받침돼야 한다"고 강조했다.

통상적으로 주택은 착공 후 2~3년, 인허가는 3~5년 뒤 입주가 본격화되는 것을 감안하면 향후 주택공급 대란을 배제할 수 없다.

다만, 분양시장은 개선되고 있다. 지난달 전국 미분양 주택은 총 6만3087가구로 집계됐다. 전월 대비 5.0%(3301가구) 감소한 규모다. 미분양 주택은 지난 3월부터 5개월 연속 감소세다.

지난달 기준 수도권 미분양은 8834가구로 전달에 비해 16.3%(1725가구) 감소했다. 지방은 5만4253가구로 2.8%(1576가구) 줄었지만, 전체 미분양 물량의 86%를 차지하고 있다. 지방 사업장의 공급시기를 미루는 요인으로 지적된다.

악성 미분양으로 분류되는 '준공 후 미분양'은 지난달 9041가구로 전월 대비 3.8% 줄었다. 물량이 감소한 것은 지난해 10월 이후 9개월 만이다.

7월 전국 주택 매매거래량(신고일 기준)은 4만8170건으로 전년 동월 대비 21.6% 증가했다. 수도권은 2만2179건으로 전년 동월 대비 32.5% 증가한 반면 지방은 2만5991건으로 13.7% 감소했다.