송파구 힐스테이트, 교육·의료·고용 여건 최상

송도 월드메르디앙, 특목고 진학 우수학교 인접
직방RED 9월 분양단지 분석

청약시장 열기가 서울, 수도권을 넘어 지방으로까지 확산되고 있다. 동시에 분양가도 상승하면서 청약을 통한 '내 집 마련'을 꿈꾸는 수요자들의 고민도 깊어지고 있다. 단지 '옥석 가리기' 중요성이 더욱 커졌기 때문일 것이다.

직방은 데이터 사이언스 기술을 접목한 '직방RED'를 통해 9월 분양 예정 단지 중 입지 여건이 우수한 주요 단지를 분석했다. 정주 여건, 고용 여건에 대한 분석과 함께 청약지수를 산출해 예상되는 청약 결과 등에 대한 정보를 제공한다. 정주 여건은 직방이 구축한 데이터와 통계 알고리즘을 적용해 우수한 편의시설이 인근에 많이 위치할수록 높은 점수를 받도록 고안됐다.

9월 서울 분양 예정 단지 가운데 교육 여건이 가장 우수한 단지는 송파구에 들어서는 '힐스테이트 e편한세상 문정'이 꼽혔다. 이 단지는 교육 여건이 전국 상위 11.7%로 평가됐다.

단지 인근에 문정초, 문정중, 문정고가 위치해 있어 교육이 다른 여건에 비해 비교적 우수하다. 의료 여건도 전국 상위 15.9%로 높은 수준이고 대중교통 상위 25.0%, 문화여건 상위 22.2%, 쇼핑여건 상위 33.0% 등의 결과가 나왔다. 고용 여건 또한 전국 상위 11.5%로 집계됐다. 청약지수는 100점 만점에 99.8점으로 우수한 청약 성적을 거둘 것으로 예상된다.

인근 지역 단지들이 우수한 청약 성적을 거뒀다는 점과 시공사에 대한 수요자들의 선호도, 교육 및 의료 여건 등이 청약 결과에 긍정적인 요인으로 작용할 전망이다.

서울을 제외한 수도권 지역에서 이달 분양하는 단지 가운데 교육 여건이 가장 우수한 단지는 '월드메르디앙송도에클라'가 꼽혔다. 인천 연수구 송도동 21-16 일원에 들어서는 이 단지는 128가구 규모로 공급된다.

교육 여건은 전국 상위 6.94%로 매우 우수하다. 인근에 인천신정초등학교와 인천신정중학교가 위치해 있다. 특히 인천신정중학교는 특목고 진학률이 우수한 학교로 평가받고 있다.

교육 여건 외 다른 정주 여건은 전국 중하위권에 속하는 것으로 나타나고 있다. 고용 여건은 전국 상위 28.0%로 비교적 양호한 단지다. 다른 정주 여건 등을 감안한 청약지수는 45.4점으로 다른 단지보다 상대적으로 낮다는 평가다. 특히 지역 부동산 시장 상황이 부정적 영향을 끼친 것으로 풀이된다. 최근 인근 지역의 부진한 청약 결과, 전년 동월 대비 매매 가격 하락지표가 흥행을 저해하는 요인으로 지목되고 있다. 소규모 단지라는 점도 상대적인 약점으로 꼽힌다. 다만 정주 여건과 수요자 관심도는 긍정적인 요인으로 평가되고 있다.

지방 분양 예정 단지 가운데 고용 여건이 가장 우수한 단지는 부산 남구에 들어서는 '해링턴마레'로 나타났다. 남구 우암동 일원에 들어서는 이 단지는 2205가구 규모로 공급된다.

이 단지의 고용 여건 점수는 전국 상위 22.1%로 평가되었는데, 이는 수도권을 제외한 지방에서 가장 상위권에 속한다. 인근에 동국씨엠부산공장, 부산은행, 한국남부발전소, 기술보증기금, 주택보증공사 등의 양질의 고용시설이 위치해 있다. 청약지수는 78.1점으로 나타났다. 건설사에 대한 평가, 정비사업을 통해 공급되는 단지라는 점 등이 긍정적인 요인으로 작용했다.

[최성헌 직방 매니저]