서울 아파트 매매량 감소 전환…부동산 꺾이는 신호?

아직 대세 전환 판단은 이르지만 금리 인상 신호 강해져

[이대희 기자(eday@pressian.com)]
정부의 대출 규제 완화 이후 급격히 치솟던 서울의 아파트 매매 거래량이 9개월 만에 꺾였다. 아직 대규모 거래가 일어나고 있지만 시장의 관심이 집중될 지표로 해석된다.

31일 서울부동산정보광장을 보면, 지난 7월 서울의 아파트 매매량은 3583건이었다. 이는 6월(3849건) 대비 266건 감소한 수치다.

서울 아파트 매매량 9개월 만에 감소

서울 아파트 매매량이 전월 대비 줄어든 것은 작년 10월(9월 607건→559건) 이후 9개월 만에 처음이다.

서울의 아파트 매매량은 작년 10월 이후 근 1년 가까이 장기 증가세를 이어갔다. 작년 12월만 해도 세 자릿수(834건)에 머물던 매매량은 올해 1월 1412건으로 껑충 뛰더니 4월에는 3186건을 기록해 3000건을 돌파했다.

올해 1월은 정부가 '1.3대책'을 발표한 때다. 강남, 서초, 송파, 용산 등 4개구를 제외한 전국 전역을 규제지역에서 해제하고 민간택지에는 분양가 상한제 적용도 폐지하는 강력한 규제 완화책이 발동됐다. 전매제한 완화, 분양가 상한제 주택의 실거주 의무 폐지도 이뤄졌다. 이 때부터 거래량이 급격히 치솟았음이 통계로 확인된다.

이에 따라 올 4월부터 지난달까지 서울의 아파트 매매량은 4개월 연속 3000건을 웃돌고 있다.

지자체별로 보면 거래량이 여전히 증가세인 곳과 감소한 곳이 구분된다.

특히 감소세가 두드러진 곳은 강북구(127→64건), 강서구(206→152건), 영등포구(290→171건), 중랑구(146→88건) 등이다.

반면 구로구(134→148건), 노원구(273→283건), 마포구(166→179건), 서대문구(128→153건), 성동구(171→199건)에서는 거래량이 증가했다.

강남구는 6월 252건에서 7월 237건으로 감소했다. 강동구(229→207건), 송파구(286→266건)도 감소세를 보였다. 강남 4구 중 서초구는 거래량이 소폭 증가(181→184건)했다.

▲최근 1년간 서울 아파트 거래량 추이. 올해 7월 들어 9개월 만에 처음으로 감소세가 확인됐다. ⓒ프레시안

금리 다시 오르나

비록 7월 아파트 매매량이 소폭 감소했으나 아직 대세가 바뀌었다고 보기는 이르다. 정부의 규제 완화책이 여전히 가동 중인데다 통상 호우로 인해 이사철 비수기로 여겨지는 여름의 영향이 있기 때문이다.

다만 최근 부동산 시장을 둘러싼 환경이 우호적이지 않음을 고려하면 시장에서 이번 결과는 중요한 신호로 받아들여질 것으로 보인다.

우선 시중 금리가 상승세를 보이고 있다는 점이 크다. 전날 한국은행이 발표한 '7월 금융기관 가중평균금리'에 따르면 지난달 예금은행의 신규취급액 기준 가계대출 평균 금리는 전월 대비 0.01%포인트 하락한 4.80%였다. 이는 작년 8월 이후 최저치다.

하지만 최근 들어 기류가 바뀌고 있다. 은행의 대출금리와는 별개로 주택담보대출 금리는 0.02%포인트 올라 2개월째 상승세를 이어갔다. 주담대에 영향을 미치는 은행채 금리가 상승한 결과로 풀이된다.

정책금리 역시 인상하는 모습이다. 전날 한국주택금융공사(HF)는 9월부터 특례보금자리론 금리를 일반형 0.25%포인트, 우대형 0.2%포인트 인상한다고 밝혔다.

이에 따라 9월 7일부터 일반형은 연 4.65%(10년)~4.95%(50년), 우대형은 연 4.25%~4.55%의 기본금리를 각각 적용받는다.

특례보금자리론은 9억 원 이하 주택에 최대 5억 원의 담보대출을 지원하는 정책 상품이다. 차주 소득 제한이 없고 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 대상에서도 제외된다.

특례보금자리론은 올 1월 출시와 동시에 정부의 규제 완화와 더불어 집값을 밀어올린 중요한 요인으로 지목됐다. 특히 50년이라는 초장기 분할 상환이 가능한 데다 관련 대출 규제에서도 예외 적용을 받은 점이 주효했다.

하지만 국고채 금리 상승 등의 영향으로 인해 결국 해당 상품 금리가 올라가기 시작했다.

미국 연방준비은행(Fed, 연준)의 기준금리 인상 가능성이 커진다는 점도 부동산 거래에는 좋지 않은 신호다. 물가 불안이 여전해 미국을 비롯한 각국 중앙은행의 기준금리 추가 인상 가능성이 이제는 시장에서도 서서히 받아들여지는 모양새다.

이를 고려하면 이번 신호 이후 본격적인 이사철인 가을 무렵 서울의 매매량 변화가 어떻게 일어날지에 부동산 관계자의 관심이 집중될 것으로 보인다.

▲31일 현재 서울부동산정보광장에 따르면 7월 서울의 아파트 거래량은 전월 대비 266건 감소한 3583건이었다. 지난 17일 오후 서울 남산에서 바라본 아파트 단지. ⓒ연합뉴스

[이대희 기자(eday@pressian.com)]