주택 착공 지난해 절반으로 뚝…악성 미분양은 감소

7월 주택통계
착공 54.1%, 인허가 29.9%, 분양 44.4% 트리플 감소로 공급불안 우려
미분양 5개월 연속 감소…월세 선호 현상에 비중 55%까지 높아져

올해 주택 착공 물량이 지난해의 절반에도 미치지 못한 것으로 나타났다.

인허가와 분양까지 크게 줄어들면서 주택 공급난 우려가 커지고 있다.

국토교통부가 31일 발표한 7월 주택통계에 의하면 올해 1~7월 전국 주택 착공은 10만 2299호로 나타났다.

지난해 같은 기간의 22만 3082호보다 무려 54.1%나 급감한 수치다.

착공 감소는 지역과 유형을 가리지 않고 비슷한 수준으로 줄어들었다.

수도권 주택은 5만 3968호로 53.7%, 지방은 4만 8331호로 54.6% 각각 지난해 같은 기간 대비 줄어든 것으로 나타났다.

같은 기간 아파트는 7만 7091호로 54.0%, 아파트 외 주택은 2만 5208호로 54.5%가 감소했다.

1~7월 전국 주택 인허가 물량은 20만 7278호로 전년 동기 대비 29.9%가 줄어들었다.

아파트 외 주택 인허가는 2만 9069호로 절반인 50.3%가 급감했다.

7월만 보면 서울의 아파트 인허가는 501호에 불과했는데, 전년 동월 대비 75.4%나 줄어든 것으로 나타났다.

1~7월 전국 공공주택 분양(승인)도 7만 9631호로 전년 동기 대비 44.4% 감소했다.

반면 1~7월 준공 주택은 21만 8618호로 지난해 같은 기간보다 2.1%가 늘어났다.

부동산 시장이 좋았던 시기에 착공했던 물량이 올해 들어 완공됐기 때문이다.

때문에 올해 발생하고 있는 인허가·착공·분양 감소세가 수년 후부터는 공급 불안으로 이어질 수 있다는 우려가 제기된다.

7월말 기준 전국 미분양 주택은 6만 3087호로 전월인 6월의 6만 6388호 대비 5.0% 감소한 것으로 나타났다.

지난 3월부터 5개월 연속 감소세다.

악성 미분양으로 분류되는 준공후 미분양은 9041호로 전월 9399호 대비 3.8%가 줄어들면서 지난해 10월 이후 9개월만에 감소세로 돌아섰다.

서울 100호 감소, 경기 685호 감소, 인천 940호 감소 등 수도권에서 미분양 물량 감소를 이끌었다.

7월 전국 주택 매매량은 4만 8170건으로 지난해 7월 대비 21.6% 증가했다.

수도권 주택 매매량은 2만 2179건으로 같은 기간 32.5% 늘어났다.

특히 서울의 7월 주택 거래량은 3804건으로 지난해 7월의 1028건 대비 3.7배나 급증했다.

임대차 시장에서는 월세 강세가 이어졌다.

7월 전세 거래량은 9만 4753건으로 전년 동월 대비 9.6% 줄어든 반면, 월세는 10만 8807건으로 2.5% 늘어났다.

1~7월 전월세 거래 중 월세 비중은 55.0%로 전년 동기 51.5%보다 3.5%p 상승했다.

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CBS노컷뉴스 이준규 기자 findlove@cbs.co.kr

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