주택 착공 반토막·인허가 30% 감소…커지는 공급난 우려

올해 1∼7월 전국의 주택 착공 물량이 지난해 같은 기간의 절반 수준으로 줄었다.

같은 기간 인허가는 30% 줄어 2∼년 뒤 주택 공급난으로 부동산 시장이 불안해질 수 있다는 우려가 나온다.

정부도 공급 위축 상황을 ‘초기 비상 상황’으로 보고 대응에 나섰다.

국토교통부가 31일 발표한 ‘7월 주택통계’에 따르면 올해 1∼7월 전국 주택 인허가 물량은 20만7278호로 작년 같은 기간보다 29.9% 감소했다.

아파트 인허가가 17만8209호로 24.9%, 아파트 외 주택 인허가는 2만9069호로 50.3% 줄었다.

7월 한 달간 서울 아파트 인허가 물량은 501호인데, 이는 작년 같은 기간보다 75.4% 줄어든 수치다.

1∼7월 누계 착공 물량도 10만2299호로 54.1% 줄었다.

수도권 착공은 5만3968호로 53.7%, 지방은 4만8331호로 54.6% 감소했다.

전국 아파트 착공은 7만7091호로 54% 줄었다.

다만 올해 1∼7월 전국에서 준공된 주택은 21만8618호로 전년 동기보다 2.1% 늘었다. 부동산 경기가 좋을 때 착공한 물량이 완공되며 증가 추세가 이어지고 있다.

통상 주택은 착공 이후 2∼3년 뒤, 인허가 3∼5년 뒤 공급(입주)이 이뤄진다는 점을 고려하면 준공 물량이 소화된 뒤부터는 주택 수급이 불안해질 수 있다는 우려가 나온다.

주택 공급 지표가 급감한 것은 지방을 중심으로 부동산 침체가 이어지고 있고, 금리 인상과 원자잿값 인상으로 집을 지을 여건이 나빠져서다.

정부는 최근 주택시장 여건이 개선되고 금리도 안정세를 보이고 있어 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 만기 연장 등 자금 조달을 지원해 민간 공급 여건을 개선하겠다는 방침이다.

전국의 미분양 주택은 5개월 연속 감소세를 보이고 있다.

7월 말 기준 미분양 주택은 6만3087호로 전월보다 5.0%(3301호) 줄었다.

수도권 미분양이 8834호로 16.3%(1725호) 감소했고, 지방 미분양도 5만4253호로 2.8%(1576호) 줄었다.

공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양도 작년 10월 이후 9개월 만에 감소했다.

준공 후 미분양은 지난달 9041호로 전월보다 3.8%(358호) 줄었다.

서울을 중심으로 분양시장이 회복세를 보이면서 미분양이 전반적으로 줄어든 것으로 보인다.

서울 미분양은 1081호로 100호 감소했고, 경기는 6541호로 685호 줄었다. 인천 미분양(1212호)은 940호 줄어 수도권 미분양 감소 물량이 전체의 52%를 차지했다.

미분양 감소에는 분양 물량 자체가 줄어든 점도 영향을 미치고 있다.

올해 7월까지 누적 공동주택 분양은 전국 7만9631호로 작년 같은 기간보다 44.4% 줄었다. 수도권 분양이 31.7%, 지방에선 55.0% 감소했다.

다만 7월까지 서울의 아파트 분양 물량은 7081호로 79.9% 늘었다. 인천(-55.3%)·경기(-33.7%)와는 다른 흐름이다.

아파트 일반분양(5만9654호)은 47.8% 줄었고, 임대주택(5077호)은 더 큰 폭인 53.5% 감소했다.

주택 거래량은 회복세를 보이고 있다.

7월 전국의 주택 매매량은 4만8170건으로 작년 같은 기간보다 21.6% 증가했다.

수도권 주택 매매량이 2만2179건으로 작년 같은 달보다 32.5%, 지방은 2만5991호로 13.7% 증가했다.

서울 아파트 거래량은 지난달 3804건으로, 작년 같은 달(1028호)보다 3배 이상 늘었다.

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 7월 전월세 거래량(신고일 기준)은 20만3560건으로, 작년 같은 달보다 3.5% 감소했다.

전세 거래량(9만4753건)이 작년 같은 달보다 9.6% 줄었지만, 월세 거래량(10만8807건)은 2.5% 늘었다.

올해 들어 7월까지 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 55.0%를 기록했다. 작년 같은 기간보다 3.5%포인트 높다.

조해동 기자