1~7월 주택 착공물량 전년比 ‘반토막’…커지는 공급난 우려 [부동산360]

국토교통부 7월 주택통계 발표
인허가 물량은 지난해 대비 30%↓

[헤럴드경제=신혜원 기자] 주택 공급의 선행지표로 여겨지는 인허가·착공물량이 지난해 대비 대폭 줄어든 것으로 나타났다. 올해 1∼7월 전국 주택 착공물량은 전년 동기 대비 절반 수준이고, 같은 기간 인허가물량은 30% 감소했다. 이에 2~3년 뒤 주택 공급난이 현실화될 수 있다는 우려가 커지고 있다. 정부도 이러한 공급 위축 상황을 초기 비상상황으로 보고 대응에 나선 모습이다.

31일 국토교통부가 발표한 7월 주택통계에 따르면 올해 1∼7월 전국 주택 인허가물량은 20만7278가구로, 지난해 같은 기간보다 29.9% 감소했다. 아파트 인허가가 17만8209가구로 24.9%, 아파트 외 주택 인허가는 2만9069호로 50.3% 줄었다.

지난달 서울 아파트 인허가물량은 501가구인데 이는 전년 동기 대비 75.4% 줄어든 수치다.

1∼7월 누계 착공물량도 10만2299가구로, 54.1% 줄었다. 수도권 착공은 5만3968가구로 53.7%, 지방은 4만8331가구로 54.6% 감소했다. 전국 아파트 착공은 7만7091가구로, 54% 줄었다.

다만, 올해 1∼7월 전국에서 준공된 주택은 21만8618가구로, 전년 동기보다 2.1% 증가했다. 부동산 호황기에 착공한 물량이 완공돼 증가 추세가 이어지는 것으로 해석된다.

통상 주택은 착공 이후 2∼3년 뒤, 인허가 3∼5년 뒤 공급(입주)이 이뤄진다는 점을 고려하면 준공물량이 소화된 뒤부터는 주택 수급이 불안해질 수 있다는 우려가 나온다.

정부는 최근 주택시장 여건이 개선되고 금리도 안정세를 보이고 있어 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 만기 연장 등 자금 조달을 지원해 민간 공급여건을 개선하겠다는 방침이다. 지난 29일에는 원희룡 국토교통부 장관 주재로 주택공급혁신위원회 회의를 개최하기도 했다.

이런 가운데 전국의 미분양주택은 5개월 연속 감소세를 보인다.

7월 말 기준 미분양주택은 6만3087가구로, 전월보다 5.0%(3301가구) 감소했다. 수도권 미분양이 8834가구로 16.3%(1725가구) 감소했고, 지방 미분양도 5만4253가구로 2.8%(1576가구) 줄었다.

악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양도 지난해 10월 이후 9개월 만에 감소했다. 준공 후 미분양은 지난달 9041가구로 전월보다 3.8%(358가구) 줄었다. 서울을 중심으로 분양시장이 회복세를 보이면서 전반적으로 미분양이 줄어든 것으로 풀이된다.

서울 미분양은 1081가구로 100가구 감소했고, 경기는 6541가구로 685가구 줄었다. 인천 미분양(1212가구)은 940가구 줄어 수도권 미분양 감소물량이 전체의 52%를 차지했다.

그러나 분양물량 자체도 줄어든 양상이다. 올해 7월까지 누적 공동주택 분양은 전국 7만9631가구로, 지난해 같은 기간보다 44.4% 줄었다. 수도권 분양이 31.7%, 지방에선 55.0% 감소했다. 반면 서울의 아파트 분양물량은 7081가구로, 79.9% 늘었다. 인천(-55.3%)·경기(-33.7%)와는 다른 흐름이다.

주택거래량은 지난해 대비 회복세를 보인다. 7월 전국의 주택매매량은 4만8170건으로, 전년 동기보다 21.6% 증가했다. 수도권 주택매매량이 2만2179건으로 지난해 같은 기간 대비 32.5%, 지방은 2만5991건으로 13.7% 증가했다.

서울 아파트거래량은 지난달 3804건으로, 지난해 같은 달(1028건)보다 3배 이상 늘었다.

hwshin@heraldcorp.com