미분양 주택 5개월 연속 감소…6만3087채

국토부, 7월 주택통계…악성 미분양도 전월 대비 3.8% 줄어든 9041채
누계 착공 실적은 전년 대비 반토막도 안 돼…1~2년 후 공급부족 가능성

[아이뉴스24 안다솜 기자] 전국 미분양 주택이 5개월 연속 감소세를 보이고 있다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양도 전월 대비 358가구 줄어든 9041가구로 집계됐다. 시공사들의 주택 착공실적은 전년 대비 절반 이상 줄어들었다.

전국 미분양주택 현황. [사진=국토교통부]

주택 거래량은 전월과 비교하면 감소세지만 거래 침체가 심했던 지난해 같은달과 비교하면 21.6% 증가했다.

31일 국토부가 발표한 '2023년 7월 주택통계'를 보면 지난달 말 기준 미분양 주택은 총 6만3087가구로 전월(6만6388가구) 대비 5.0%(3301가구) 감소했다.

전국 미분양 가구는 지난 2월 7만5438가구까지 늘었다가 지난 3월(7만2104가구) 감소로 전환된 뒤 4월 7만1365가구, 5월 6만8865가구, 6월 6만6388가구, 7월 6만3087가구로 5개월 연속 감소세를 보이고 있다. 수도권은 8834가구로 전월(1만559가구) 대비 16.3%(1725가구) 감소했으며 지방은 5만4253가구로 전월(5만5829가구) 대비 2.8%(1576가구) 줄었다.

규모별로는 85㎡ 초과 미분양은 7851가구로 전월(8230호) 대비 4.6% 감소했고, 85㎡ 이하는 5만5236호로 전월(5만8158호) 대비 5.0% 감소했다.

준공 후 미분양도 9041가구로 전월(9399가구) 대비 3.8%(358가구) 줄었다. 준공 후 미분양은 전국 미분양 가구가 감소세를 보임에도 계속 증가해왔는데 이번에 함께 감소세에 들어섰다.

올해 1월부터 7월까지의 주택건설실적은 준공실적 외 인허가·착공·분양 실적 모두 지난해 같은 기간보다 감소했다. 특히 착공 실적은 지난해보다 절반 이상 줄었다.

월별 인허가 추이와 연도별 7월 누계 인허가 추이. [사진=국토교통부]

7월 누계(1~7월) 기준, 전국 주택 인허가는 20만7278가구로 지난해 동기(29만5855호) 대비 29.9% 감소했다. 주택 착공은 10만2299가구로 지난해 같은 기간(22만3082가구) 대비 54.1% 줄었다.

분양(승인)실적은 7만9631가구로 지난해 동기(14만3132호) 대비 44.4% 감소했다. 준공 실적은 21만8618가구로 지난해 같은 기간(21만4154호) 대비 2.1% 증가했다.

주택 매매거래량은 전월 대비 줄었지만 지난해 같은달에 비하면 높은 수준인 것으로 확인됐다.

7월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 4만8170건으로 전월(5만2592건) 대비 8.4% 줄고 지난해 같은달(3만9600건) 대비 21.6% 증가했다. 수도권(2만2179건)은 전월 대비 7.5% 감소, 전년 동월 대비 32.5% 증가하고 지방(2만5991건)은 전월 대비 9.1% 감소, 전년 동월 대비 13.7% 늘었다.

주택 유형별로 보면, 아파트(3만6260건)는 전월 대비 8.5% 감소하고 전년 동월 대비 66.1% 증가했다. 비아파트(1만1910건)는 전월 대비 8.2% 감소, 전년 동월 대비 33.0% 줄었다.

또 전월세 거래량(신고일 기준)은 20만3560건으로 집계됐다. 전월(21만3265건) 대비 4.6% 줄었고 전년 동월(21만903건) 대비 3.5% 감소했다. 임차 유형별로 보면 전세 거래량(9만4753건)은 전월 대비 3.3% 감소, 전년 동월 대비 9.6% 감소했고 월세 거래량(10만8807건)은 전월 대비 5.6% 감소, 전년 동월 대비 2.5% 증가했다.

주택 유형별로는 아파트(10만497건)는 전월 대비 6.9% 감소, 전년 동월 대비 2.0% 증가했고 비아파트(10만3063건)는 전월 대비 2.2% 감소, 전년 동월 대비 8.3% 감소했다.

/안다솜 기자(cotton@inews24.com)