용산 아세아아파트 부지 착공 급물살

9년째 방치된 금싸라기 땅
美대사관 ‘신속 추진’ 요청
설계변경 2년 갈등 마무리

아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업 현장 [용산구청 제공]

서울 용산구의 ‘금싸라기 땅’으로 불리는 아세아아파트 부지의 공동주택사업이 급물살을 타고 있다. 9년째 빈땅으로 방치돼 착공이 미뤄지자 설계변경을 두고 부영그룹과 갈등을 빚어온 미국 대사관이 입장을 바꾸면서다. 미 대사관 측은 착공이 상당 기간 지연되자 설계변경 없이 사업을 신속하게 추진해달라는 의견을 전한 것으로 확인됐다.

30일 정비업계에 따르면 미 대사관은 최근 서울시를 통해 용산구 아세아아파트 부지 사업시행자인 부영 측에 착공을 서둘러 달라는 의사를 전달했다.

아세아아파트 부지는 한강로3가 65-854번지에 있다. 과거 용산 미군부대와 국군 복지단, 군인아파트 등 군부대 용지로 쓰이다 2001년 특별계획구역으로 결정됐다. 부영은 2014년 국방부로부터 해당 부지를 사들였고, 부지 매입 후 8년 간 서울시 도시·건축 공동위원회 심의와 환경영향평가 등을 마쳤다.

부영은 2021년 2월 용산구청으로부터 특별계획구역 주택건설사업계획을 승인받고 같은 해 5월에는 국토교통부와 주한미대사관이 ‘주한미국대사관 직원숙소 이전을 위한 부동산 교환에 관한 양해각서(MOU)’를 체결해 착공만 남겨둔 상황이었다. 애초 계획대로라면 2021년 6월 착공을 하고, 내년 6월 준공이 목표였다.

그러나 미 대사관 측에서 설계변경을 요구하면서 시간이 추가로 소요됐다. 새로 짓는 아파트에서 150가구는 공공기여분으로 분류돼 주한 미 대사관 직원숙소로 사용될 예정인데, 대사관에서 비상계단 설치 등 추가 설계변경을 요청했기 때문이다.

이같은 이유로 착공이 2년 넘게 밀리자, 미 대사관 측은 설계변경 요구를 철회하기로 했다. 이달에는 착공을 신속히 해달라는 주문을 서울시를 거쳐 시행자인 부영에 전달하기도 했다.

부영은 미 대사관 측 요청을 수용하기 위해 검토한 시간과 그간 발생한 비용에 대한 보상이 이뤄져야한다는 입장이다. 이에 부영 측은 서울시에 추가 용적률 확보 등 적절한 설계변경이 필요하다는 의견을 피력할 예정이다. 서울시 관계자는 “사업 승인과 같은 인허가 절차 등은 완료됐고, 용적률 상향 등 은 정식 요청이 들어오면 규정을 벗어나지 않는 선에서 검토할 내용”이라고 설명했다.

부영은 아세아아파트 부지에 13개동, 지하 3층~지상 최대 32층 규모의 공동주택 969가구와 부대복리시설을 짓는 사업을 계획하고 있다. 미 대사관 숙소를 빼면 819가구가 일반분양된다.

아세아아파트 부지는 뛰어는 입지로 예비 청약자들의 관심이 집중되는 곳이다. 용산역과 신용산역, 이촌역에 인접한 ‘트리플 역세권’에 일부 가구에서는 한강 조망도 가능하다. 현재 용산구는 분양가 상한제가 적용되는 지역으로, 상당한 시세 차익이 예상돼 일반분양이 이뤄질 경우 청약 수요가 상당할 것으로 전망된다.

박자연 기자

nature68@heraldcorp.com