서울 아파트 전셋값 이중가격 줄었다

올해 1분기 전셋값 격차 8065만원…신규 전세보증금, 하향 평준화 영향

박종민 기자

서울 아파트 전세시장에서 같은 단지 내 보증금 격차가 줄어든 것으로 나타났다. 최근 전셋값 약세와 역전세 등의 영향으로 신규 전세 계약 보증금이 낮아진 영향이라는 분석이 나온다.

부동산R114는 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 서울 아파트 중 같은 단지와 면적에서 1건 이상 전세계약이 체결된 사례를 2020년 이후 반기별로 분석한 결과, 보증금 최고가와 최저가 격차는 올해 상반기 8065만원으로 집계됐다고 29일 밝혔다.

보증금 격차는 2020년 상반기 5995만원이었으나, 계약갱신청구권과 전월세 상한제 등 이른바 '임대차 2법'이 2020년 7월 시행된 이후 그해 하반기 1억228만원으로 커졌다. 이후 격차는 2021년 하반기 1억3345만원으로 정점을 찍은 뒤 점차 줄면서 올해 1분기에는 8천만원대로 축소됐다.

같은 단지 내 보증금 격차가 줄어든 데는 서울 아파트 전셋값 약세가 장기화하면서 신규 보증금이 갱신계약 보증금 수준으로 하향 평준화된 영향이 반영된 것이다.

서울 동일 단지·면적에서 전세 신규·갱신 계약이 1건 이상 이뤄진 사례를 보면 신규 계약 평균 보증금은 2021년 하반기 6억6159만원에서 올해 상반기 5억2453만원으로 1억3천만원가량 낮아졌다.

반면 같은 기간 신규 계약이 아닌 전세계약의 평균 보증금은 꾸준히 5억원대를 유지했다.

부동산R114 여경희 수석연구원은 "서울 아파트 신규 계약 보증금은 올해 상반기까지 하락세를 보였지만, 지난달 이후 전셋값이 상승 반전한 데다 새로운 전세 수요가 아파트로 꾸준히 유입되면서 예전 수준을 서서히 회복할 것"이라며 "전셋값이 상승세로 전환하면서 동일 단지 내 전셋값 격차 문제는 재차 불거질 수 있다"고 전망했다. 

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CBS노컷뉴스 김수영 기자 sykim@cbs.co.kr

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