'이중가격' 형성됐던 서울 아파트 전세…최고·최저가 격차 줄었다

상반기 서울 아파트 전셋값 평균 5억2453만 원

29일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 상반기 서울 아파트 보증금 최고가와 최저가 격차는 8065만 원으로 나타났다. /더팩트 DB

[더팩트ㅣ이선영 기자] 서울 아파트 전세 시장에서 같은 단지 안에서도 가격이 크게 벌어지는 이른바 '이중가격' 현상이 최근 잦아들고 있다. 서울 아파트 전셋값 최고가와 최저가 간 격차도 크게 줄었다.

29일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 상반기 서울 아파트 보증금 최고가와 최저가 격차는 8065만 원으로 나타났다. 이 격차는 임대차2법 시행 이후인 2020년 하반기부터 확대되기 시작해 2021년 하반기(1억3345만원) 정점을 찍었다. 이후 지난해 상반기 1억1739만 원, 하반기 9903만 원 등 계속해서 줄고 있다.

'이중가격'은 계약갱신청구권, 전월세상한제 등 임대차 2법 시행으로, 4년간 보증금 증액 제한을 받게 된 임대인들이 신규 계약할 때 보증금을 크게 올리자, 갱신계약과 가격 차가 확대되면서 불거졌다.

'이중가격' 현상이 완화된 것은 서울 아파트 전셋값이 하락하면서 신규 보증금이 갱신 수준으로 하향 평균화됐기 때문이다.

서울 동일단지·면적에서 계약 유형별로 전세 계약이 1건 이상 발생한 사례를 대상으로 평균 보증금을 살펴보면, 신규 계약 보증금은 2021년 하반기 6억6159만 원에서 2023년 상반기 5억2453만 원으로 1억3000여만 원 정도 낮아졌다. 반면 신규 계약을 제외한 전세 보증금 평균은 다소 등락은 있지만 꾸준히 5억 원 중반대를 유지하는 모습을 보였다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "서울 아파트 신규 계약 보증금은 월세 전환, 입주 여파 등으로 올해 상반기까지 하락세를 보였지만, 예전 수준을 서서히 회복할 것으로 보인다"며 "전셋값이 상승으로 추세 전환하면서 이중가격 이슈는 재차 불거질 수 있다"고 말했다.

seonyeong@tf.co.kr

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