막히기 전에…‘50년 주담대’ 수요 급증

5대 은행 한 달 새 2조 넘게 불어
연령 제한 가능성 등 불안 심리

최근 가계대출 증가세의 요인으로 지목받고 있는 50년 만기 초장기 주택담보대출이 이달 들어 5대 은행에서만 2조원 넘게 급증한 것으로 집계됐다. 은행권의 전체 가계대출도 이달까지 5개월 연속 증가세를 유지할 것으로 예상된다.

27일 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)에 따르면 이들 은행의 50년 만기 주택담보대출 잔액은 지난 24일 기준 2조8867억원으로 7월 말(8657억원)과 비교해 한 달 만에 2조210억원 불었다.

특히 50년 만기 초장기 상품이 최근 가계대출 증가의 배경으로 지목되고, ‘연령 제한’ 가능성이 거론되기 시작한 13일 이후에만 1조1000억원 가까이(1조872억원) 늘었다. 상품 가입 연령을 제한할 수 있다는 전망에 ‘막히기 전에 대출받자’는 불안 심리가 영향을 준 것으로 해석된다.

50년 만기 주택담보대출은 원리금을 50년에 걸쳐 상환할 수 있는 대출 상품으로, 지난 1월 수협은행이 선보인 뒤 5대 은행은 7월 이후부터 출시했다. 만기가 길어질수록 대출자가 갚아야 할 전체 원리금은 늘어나지만, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 1년 단위로 소득 대비 원리금 감당 능력을 보기 때문에 대출자 입장에서는 전체 대출 한도를 늘릴 수 있는 이점이 있다. 당국이 50년 만기 주택담보대출을 ‘DSR 우회 수단’으로 지목하는 이유이기도 하다.

50년 만기 주담대가 급증하면서 전체 은행권의 가계대출 증가세도 지난 4월부터 5개월 연속 이어질 가능성이 커졌다. 5대 은행의 가계대출 잔액은 8월 들어 지난 24일까지 2403억원 늘었다.

가계대출 증가세가 좀처럼 꺾이지 않자 금융감독당국은 은행들을 상대로 ‘가계대출 취급실태 종합점검’에 나섰다.

최근 금융감독원이 5대 은행에 보낸 공문에 따르면, 금감원은 3명의 감사인원(은행감독국 2명·은행검사국 1명)을 각 은행에 파견해 대출 규제 준수 여부, 담보 가치 평가·소득 심사 등 여신심사 적정성, 가계대출 영업전략·관리체계, 고정금리·분할 상환 방식 등 질적 구조 개선 관리 현황, 가계대출 관련 정보기술(IT) 시스템을 들여다볼 방침이다.

이윤주 기자 runyj@kyunghyang.com