50년 만기 주담대, 이달 들어 2조원 증가… 금융당국 점검 나서

서울 시내의 한 은행에 금리 안내 현수막이 걸려있다. /뉴스1

8월 국내 주요 은행에서 50년 만기 주택담보대출이 2조원 넘게 증가한 것으로 나타났다. 전체 주택담보대출 잔액 역시 5000억원 늘면서 금융당국은 우선 5대 은행을 상대로 긴급 가계대출 현황 점검에 착수했다.

27일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 가계대출 잔액은 24일 현재 679조4612억원으로 집계됐다. 이는 전달 679조2208억원과 비교해 2403억원 증가한 수치다. 특히 최근 가계대출 증가세를 주도하는 주택담보대출의 경우 같은 기간 4840억원 늘었다.

이에 따라 전체 은행권과 금융권의 가계대출 증가세도 4월 이후 8월까지 5개월 연속 이어질 가능성이 커졌다. 지난달 은행권과 금융권 가계대출은 각각 6조원, 5조4000억원 불었다.

최근 가계대출 증가는 주로 50년 만기 주택담보대출을 중심으로 이뤄졌다. 5대 은행의 50년 만기 주택담보대출 잔액은 24일 기준 2조8867억원으로 7월 말(8657억원)과 비교해 2조210억원 증가했다.

50년 만기 초장기 상품이 가계대출 재증가의 주범으로 지목되고 ‘연령 제한’ 가능성이 거론되기 시작한 13일 이후에만 1조1000억원 가까이(1조872억원) 늘었다. ‘막히기 전에 대출받자’는 불안 심리가 영향을 준 것으로 해석된다.

50년 만기 주택담보대출은 원리금을 50년에 걸쳐 상환할 수 있는 대출 상품으로, 지난 1월 수협은행이 선보인 뒤 5대 은행도 지난달 이후 줄줄이 내놨다.

만기가 길어질수록 대출자가 갚아야 할 전체 원리금은 늘어나지만, 총부채원리금상환비율(DSR)이 1년 단위로 소득 대비 원리금 감당 능력을 보기 때문에 당장 현재 대출자 입장에서는 전체 대출 한도를 늘릴 수 있는 이점이 있다. 당국이 50년 만기 주택담보대출을 ‘DSR 우회 수단’으로 지목하는 이유다.

일러스트=손민균

가계대출 증가세가 좀처럼 꺾이지 않자, 결국 감독 당국이 은행들을 상대로 가계대출 취급실태 종합점검에 나선 것으로 알려졌다.

금융감독원이 5대 은행에 보낸 공문에 따르면, 금감원은 3명의 감사인원(은행감독국 2명·은행검사국 1명)을 각 은행에 파견해 ▲ 대출 규제 준수 여부 ▲ 담보 가치 평가·소득 심사 등 여신심사 적정성 ▲ 가계대출 영업전략·관리체계 ▲ 고정금리·분할 상환 방식 등 질적 구조 개선 관리 현황 ▲ 가계대출 관련 IT(정보기술) 시스템을 집중적으로 들여다볼 방침이다.

공문상 점검은 하나은행(8월 24∼29일)을 시작으로 다음 달에는 KB국민은행(4∼7일), 우리은행 (11∼14일), 신한은행(18∼21일), NH농협(19∼22일) 순으로 나흘씩 진행된다.

이후로는 10월께까지 최근 주택담보대출이 크게 늘어난 인터넷은행 등에 대한 점검도 이어질 가능성이 크다는 게 업계의 관측이다.

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