'잘 되는 줄 알았더니'…서울 올 상반기 아파트 미분양 2008년 수준

역대 최고 경쟁률·당첨 가점 '흥행' 뒤엔 8번째 팔아도 안 팔리는 단지 '수두룩'

21일 남산에서 바라본 도심 아파트 단지. 2023.8.21/뉴스1 ⓒ News1 안은나 기자

(서울=뉴스1) 최서윤 기자 = 올해 서울 아파트 분양시장이 주요 단지 위주로 '훈풍'인 듯 보였지만 전반적인 수치상으론 글로벌 금융위기가 닥쳤던 2008년 수준의 미분양을 기록 중인 것으로 나타났다.

25일 아파트 실거래가정보제공업체 '아실'에 따르면 서울 아파트 미분양 수는 1월 996채에서 2월 2099채로 급등한 뒤 3월 1084건, 4월 1058건, 5월 1144건, 6월 1181건으로 넉 달간 줄곧 1000건대를 유지 중이다.

서울 아파트 미분양 수가 월 1000건대를 넘어선 건 부동산 시장이 저점이던 2015년 3월 1064건 이후 8년 만이다.

최근 20년간 서울 아파트 미분양 수는 초반 세 자릿수에서 글로벌 금융위기가 닥친 2007년 10~11월 1000건대로 잠시 올라섰다가 주춤하더니, 2008년 5월부터 2015년 3월까지 무려 8년간 네 자릿수였다. 특히 2012년 7월부터 2013년 12월까지는 월 3000~4000건대를 넘나들며 심각한 불황을 겪었다.

이후 안정되던 미분양 수는 집값 급등기 초입이던 2017년 6월부터 두 자릿수로 떨어진 뒤 등락을 반복, 미국의 금리 연속 인상 시작 직전인 작년 2월까지 50건대 안팎에 머물렀다.

이후 거래량 급감과 함께 월별 미분양 수가 급증했는데, 상대적으로 거래량이 회복됐던 올해 상반기에도 줄곧 네 자릿수로 치솟아 있던 셈이다.

실제 한국부동산원 청약홈을 보면 올해 서울 첫 분양이었던 영등포구 양평 자이 디그니티를 시작으로 대단지 브랜드 아파트가 역대 최고 경쟁률과 당첨 가점 기록을 경신하는 사이, 팔아도 팔아도 안 팔리는 무순위 청약 물량도 계속 나오고 있다.

강북구에 조성하는 포레나 미아는 이달 말 임의공급 4차 및 무순위 8차 청약을 진행하고, 강서구 화곡 더리브 스카이 주상복합은 지난 14일 임의공급 3차 청약에 이어 이달 말 4차 공급에 들어간다. 금천구에 지어진 신독산 솔리힐 뉴포레도 임의공급 1차 무순위 청약 예정인데, 네이버 부동산에는 이미 분양가보다 낮은 가격의 매물이 올라와 있다.

악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양도 이날 '호갱노노' 집계 기준 서울 전체 484가구로, △강서 236가구 △강동 106가구 △강북 103가구 △금천 34가구 △광진 3 △중구 2가구가 남아 있다.

서진형 공정주택포럼 대표(경인여대 교수)는 "서울 아파트 분양시장 소비자들은 내집마련 목적도 있지만 통상 '분양가와 시장가격과의 차이', '분양 이후 가격 상승에 대한 기대' 두 가지 때문에 청약을 하는 것"이라며 "미분양되는 단지는 분양가격이 (실제 가치 대비) 높거나 입지여건이 안 좋아 가격상승에 대한 기대가 없기 때문에 미분양으로 남아있을 수밖에 없다"고 말했다.

경제 원리상 팔리지 않는 상품은 수요가 생기는 선까지 가격을 내려야 하지만 신축 아파트는 그마저도 쉽지 않다. 서 교수는 "분양 시행사도 타인 자금인 PF(프로젝트 파이낸싱)를 일으켜서 사업을 하기 때문에 마음대로 할인분양할 수 없고 PF를 내준 금융회사의 승인을 받아야 하는데 그렇게도 안 되는 것"이라고 부연했다.

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